Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-7931/2016 М-7931/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-713/2017

Дело № 2-713/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.03.2017 Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Кислициной С.В., при секретаре Тюшняковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л :

< дд.мм.гггг > между ООО «Русский ипотечный банк» и ФИО1 заключен договор займа < № >и, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме < данные изъяты > на 180 месяцев под 13,60% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - на приобретение в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >.

По условиям договора ФИО1 приняла на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, определенных договором в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.

В соответствии с п.1.2.6 договора займа < № >и от < дд.мм.гггг >, обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека в силу закона приобретаемой однокомнатной квартиры общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, стоимость квартиры составляет < данные изъяты >.

Обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств в размере < данные изъяты > ООО «Русский ипотечный банк»выполнены.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке», права ООО «Русский ипотечный банк» по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной от 24.06.2014, в настоящее время владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной от 29.08.2014.

Поскольку ФИО1 не исполняет свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет, 16.12.2014 в адрес заемщика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства, однако долг не был погашен, по состоянию на 27.09.2016 задолженность составила < данные изъяты >, в том числе: сумма основного долга - < данные изъяты >, сумма не уплаченных процентов - < данные изъяты >, сумма пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов - < данные изъяты >.

В связи с изложенным, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с заемщика задолженность по состоянию на 27.09.2016 в сумме < данные изъяты >.

Истец просит также обратить взыскание на находящееся в залоге у АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере < данные изъяты > и определить способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте слушания дела извещена надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размерах и в порядке, определенных договором (ст.ст.809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п.1.2 заключенного между ООО «Русский ипотечный банк» и ФИО1 договора займа < № >и от < дд.мм.гггг > следует, что заемщику предоставлен кредит в сумме < данные изъяты > на 180 месяцев под 13,60% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - на приобретение в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >. Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленного суду расчета АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что обязательства по договору займа < № >и от < дд.мм.гггг > выполнялись ФИО1 ненадлежащим образом. Так, в соответствии с условиями договора, погашение кредита производилось ФИО1, начиная с 30.06.2014, однако с сентября 2014 года она допускала постоянную просрочку платежей, с 18.02.2015 денежные средства в погашение кредита и процентов по нему не вносились, по состоянию на 27.09.2016 задолженность по договору займа составила < данные изъяты >, в том числе: сумма основного долга - < данные изъяты >, сумма не уплаченных процентов - < данные изъяты >, сумма пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов - < данные изъяты >.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 кодекса).

Из имеющегося в материалах дела определения судьи от 31.01.2017 о подготовке дела к судебному разбирательству следует, что на ответчиков возложена обязанность в срок до 15.03.2017 представить в суд письменное возражение по иску, а также все имеющиеся доказательства, подтверждающие позицию по делу.

Ответчик не привел обстоятельств, свидетельствующих о неправильности указанного расчета, и в соответствии сост.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили в его опровержение доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным требованиям.

С учетом изложенного суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа < № >и от < дд.мм.гггг > по состоянию на 27.09.2016 в сумме < данные изъяты >.

По мнению суда, подлежит удовлетворению и требование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи квартиры от < дд.мм.гггг > ФИО1 приобрела в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, по цене < данные изъяты >.

Как следует из материалов дела, указанная квартира приобретена за счет собственных средств, а также за счет заемных средств в размере < данные изъяты >, предоставленных ООО «Русский ипотечный банк» по договору займа < № >и от < дд.мм.гггг >. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателей на квартиру, при этом покупатель становится залогодателем.

Согласно отчету Международного центра оценки № < № > от 12.09.2016 об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры по адресу: < адрес >, по состоянию на < дд.мм.гггг > рыночная стоимость квартиры составила < данные изъяты >.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке», права ООО «Русский ипотечный банк» по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной от 24.06.2014, в настоящее время владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной от 29.08.2014.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2017 следует, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2014 произведена запись регистрации < № >. Кроме того, 24.06.2014 на данный объект зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации < № >.

Согласно ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает, что в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества может быть установлена в размере 80% рекомендуемой рыночной стоимости этого объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, что составляет < данные изъяты >.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество должника по договору займа в пределах взысканных судом сумм и реализации этого имущества путем публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Других требований истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа < № >и от < дд.мм.гггг > по состоянию на 27.09.2016 в сумме < данные изъяты >, в том числе: основной долг - < данные изъяты >, не уплаченные проценты - < данные изъяты >, пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов - < данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины - < данные изъяты >.

Обратить взыскание долга по договору займа < № >и от < дд.мм.гггг > по состоянию на 27.09.2016 в сумме < данные изъяты > на находящееся в залоге у АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < № >, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере < данные изъяты > и определить способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд, вынесший заочное решение, заявления об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо по истечении семидневного срока в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.03.2017.

Судья: