Решение № 2-2334/2025 2-2334/2025~М-1147/2025 М-1147/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-2334/2025

Дело <номер>

30RS0<номер>-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

<ФИО>7

04 июня 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя правления Товарищества собственников жилья «Крокус» <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Крокус» обратился в суд с иском к <ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги, потребляемые для обслуживания общего имущества (ОДН), пени, оплаты услуг представителя., мотивируя свои требования тем, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадь <адрес><данные изъяты> кв.м., является <ФИО>3

Для управления многоквартирным домом <номер>, по <адрес> в 2002 г. создано Товарищество собственников жилья «Крокус» которое действует; на основании Устава.

Товарищество осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному выше адресу с привлечением подрядчика ООО «Управляющей компании ЭКСКОМ 5», по договору на техническое, аварийно-диспетчерское и санитарное обслуживание МКД от <дата>.

Ответчиком <ФИО>3 обязательства по оплате по оплате за содержание жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги, потребляемые для обслуживания общего имущества не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность.

Просит суд взыскать с ответчика <ФИО>3 в пользу ТСЖ «Крокус» общую сумму задолженность по оплате жилищных платежей и технического обслуживание домофонов за период с <дата> по <дата> в размере 95 193,15 рублей, пени в размере 45 834,47 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 230 рублей, почтовые расходы в размере 294,04 рубля, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Крокус» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме, против удовлетворения заявления в порядке заочного производства не возражают.

В судебном заседании ответчик <ФИО>3 участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, суду не представил.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадь <адрес><данные изъяты> кв.м., является <ФИО>3

Для управления многоквартирным домом <номер>, по <адрес> в 2002 г. создано Товарищество собственников жилья «Крокус» которое действует; на основании Устава.

Товарищество осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному выше адресу с привлечением подрядчика ООО «Управляющей компании ЭКСКОМ 5», по договору на техническое, аварийно-диспетчерское и санитарное обслуживание МКД от <дата>.

До настоящего времени Товарищество на основании решения общего собрания собственников помещений от 04.04.2(114 г., взимает с собственников помещений дома плату за капитальный ремонт (по спец. счету), выполняет иную деятельность на основании Устава.

Товарищество через ООО «Расчетно-кассовый центр ЭКСКОМ 5» по договору об организации расчетов за жилищные услуги от <дата> осуществляет сбор денежных средств по оплате за, жилищные услуги, коммунальные ресурсы (электроэнергию, водоснабжение й водоотведение холодной воды), затраченные на содержание общедомового имущества, за техническое обслуживание автоматических ворот и домофонов, а также производит за них расчет со специализированными организациями

<дата> общим собранием собственников жилья были приняты решения: об установлении с <дата> размера ежемесячной платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в сумме 21 рубля с 1 кв.м, занимаемой общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Без учета взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные ресурсы, потребляемой- при использовании и содержании общего имущества; с <дата> плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД производить исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленной органами государственной власти субъектов РФ (п.2 ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Расчет и плату данных расходов производить поквартально, соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество; плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносить через Сбербанк ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежной квитанции, помещаемой в почтовый ящик каждой квартиры

<дата> общим собранием: собственников жилья было принято решение об установлении с <дата> размера ежемесячной платы за содержание общего имущества, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, плату за коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества в МКД, в размере 30 рублей с 1 кв.м, площади помещения, принадлежащей собственнику данного помещения в месяц. Без учета взноса на капитальный ремонт платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Установлено, что ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание жилого помещения не исполняются, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> г. за <ФИО>3 образовалась задолженность.

Данный расчет судом проверен и принят во внимание.

Ответчиком контррасчета не представлено.

Суд находит обоснованным расчет задолженности ответчика, поскольку данный расчет основан на нормах действующего законодательства РФ,

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, ответчики должны возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 230 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования председателя правления Товарищества собственников жилья «Крокус» <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу ТСЖ «Крокус» общую сумму задолженности по оплате жилищных платежей и технического обслуживание домофонов за период с <дата> по <дата> в размере 95 193,15 рублей, пени в размере 45 834,47 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 230 рублей, почтовые расходы в размере 294,04 рубля, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Андреева