Решение № 2-1487/2023 2-208/2024 2-208/2024(2-1487/2023;)~М-1365/2023 М-1365/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-1487/2023

Дело №2-208/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 21 февраля 2024 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в силу приобретательной давности, требования мотивированы тем, во владении истца находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., у гр. ФИО8 Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не была произведена, необходимые для такой регистрации правоустанавливающие документы со слов продавца не сохранились.

Истец указывает, что он проживает и владеет указанным жилым домом постоянно и непрерывно со времени покупки недвижимого имущества, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, при отсутствии государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью в течении более чем пятнадцати лет, считает, что может приобрести право собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. Лиц, претендующих на жилой дом по вышеназванному адресу, не имеется. Какой-либо спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. В указанном доме зарегистрирован ФИО9., что подтверждается справкой выданной администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, прописан по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, сначала снимал жилье с последующим выкупом.

Указанный жилой дом не отчужден, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременен. Жилой дом не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением, а также не является служебным жилым помещением. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, не представляется возможным во внесудебном порядке признать право собственности. На жилой дом и земельный участок, больше никто не претендует. За все время владения и пользования домом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Истец указывает, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Истец просит признать за ФИО10, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на Земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.

На судебное заседание истец не явился.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Баймакский филиал и КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и г.Баймак в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица начальник отдела по Баймакскому району и городу Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явилась

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. ст.40,41ЗемельногокодексаРФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельногоучасткаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.51 Градостроительного кодексаРФстроительство, реконструкцияобъектовкапитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такихобъектов, осуществляетсянаосновании разрешениянастроительство.

Согласно п. 1 ст.218Гражданского кодекса РФправособственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Из материалов дел следует, что во владении истца находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., у гр. ФИО11.,. Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не была произведена, необходимые для такой регистрации правоустанавливающие документы со слов продавца не сохранились, что он проживает и владеет указанным жилым домом постоянно и непрерывно со времени покупки недвижимого имущества, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, при отсутствии государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью в течении более чем пятнадцати лет, считает, что может приобрести право собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. Лиц, претендующих на жилой дом по вышеназванному адресу, не имеется. Какой-либо спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. В указанном доме зарегистрирован ФИО12 что подтверждается справкой выданной администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, прописан по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, сначала снимал жилье с последующим выкупом.

Указанный жилой дом не отчужден, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременен. Жилой дом не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением, а также не является служебным жилым помещением. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, не представляется возможным во внесудебном порядке признать право собственности. На жилой дом и земельный участок, больше никто не претендует. За все время владения и пользования домом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд находит подлежищим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО13 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО14, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на Земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО15 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на Земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.