Решение № 2-5026/2020 2-5026/2020~М-5419/2020 М-5419/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-5026/2020

16RS0050-01-2020-011814-83

Дело № 2-5026/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> об установления местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд г.Казани с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань об установления местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160504:1068, право зарегистрировано в 2011 году

Гараж приобретен в собственность на основании Договора купли-продажи от 18 марта 2011 года, площадь гаража составляет 16, 6 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:160504:1068 также принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 25 декабря 2012 года, право зарегистрировано 18 января 2013 года.

Из межевого плана по уточнению местоположения границ своего земельного участка истец выявила наличие реестровой ошибки, согласовать местоположение границ с ответчиком не удается.

Ссылаясь на изложенное, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:160504:1068 в соответствии с координатами, установленными в межевом плане.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в уточненной формулировке в полном объеме.

Ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, заявления об отложении дела не поступило.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160504:1068

Гараж приобретен в собственность на основании Договора купли-продажи от 18 марта 2011 года, площадь гаража составляет 16, 6 кв.м.

Постановлением ЕКМО г.Казани от 31 июля 201 года №5269 истцу предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:160504:1068 площадью 25 кв.м., занимаемый гаражом

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:160504:1068, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 18 января 2013 года, принадлежит истцу на праве собственности

13 марта 2020 года по заданию истца кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:160504:1068

Согласно заключению кадастрового инженера, границы участка закреплены на местности объектом капитального строительства – гаражом.

В результате проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 16:50:160504:1068 по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет в неправильных границах, изменение конфигурации связано с фактически сложившимся землепользованием, и зависит от границ смежных земельных участков.

Кадастровым инженером в межевом плане определены координаты границ земельного участка :

Точка Х - координата У- координата

1 471568.47 1312034.83

2 471566.31 1312037.08

н1 471565.37 1312036.30

3 471561.12 1312032.15

4 471563.23 1312029.89

1 471568.47 1312034.83

В схеме расположения земельных участков в материалах межевого плана просматривается смещение границ земельного участка истца.

Выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, подтверждают доводы истца о том, что в сведениях ЕГРН содержатся ошибочные данные в части местоположения границы земельного участка истца.

Установление местоположения границ земельного участка по указанным в межевом плане координатам не нарушит прав смежных землепользователей, поскольку, эти координаты соответствуют границам земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию, поворотные точки земельного участка, согласно межевому плану, закреплены объектом капитального строительства.

При таком положении, исходя из установленной судом реестровой ошибки, повлекшей неверное отражение сведений о местоположении границ участка истца, суд, исходя из выявленной реестровой ошибки, находит исковые требования о об установлении местоположения границ участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань об установления местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:160504:1068 по координатам, указанным в межевом плане от 13 марта 2020 года:

Точка Х - координата У- координата

1 471568.47 1312034.83

2 471566.31 1312037.08

н1 471565.37 1312036.30

3 471561.12 1312032.15

4 471563.23 1312029.89

1 471568.47 1312034.83

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 г.

Судья