Решение № 2-783/2025 2-783/2025~М-242/2025 М-242/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-783/2025

УИД 26RS0№-58

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности.

В обоснование своего заявления указывает, что истцы ФИО9, ФИО6, ФИО2 являются наследниками по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства, состоящего из квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Ранее указанная, квартира принадлежала ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по закону являлся её сын – ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

По результатам рассмотрения представленных документов на указанное жилое помещение (договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ) и полученных нотариусом из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений, нотариусом истцам был представлен ответ о невозможности совершить нотариальные действия по выдаче свидетельств о праве на наследство на объект недвижимости по следующим основаниям.

На запрос нотариуса из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений относительно регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>. Имеется разночтение в наименовании населенного пункта местоположение жилого помещения (квартиры), указанного в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, как «<адрес>», а в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, как «<адрес>».

На договоре имеется запись о регистрации данного договора в Пятигорской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент Данных правоотношений сельские администрации не являлись органом, в компетенцию которых входили бы функции по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Квартира была предоставлена ФИО4 в пользование более 20 лет назад. Исполнительный комитет Пятигорский, Совет депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ей выдали ордер N 3044 на право занятия двух комнат всего жилой площадью 28,5 кв.м. на основании решения Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 171.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СПК «Поречье» был заключен договор приватизации указанной жилой площади. В соответствии с п. 4 указанного договора, он подлежит регистрации в Пятигорской сельской государственной администрации, что и было произведено ДД.ММ.ГГГГ с присвоением регистрационного номера 458. О том, что договор подлежит регистрации в других учреждениях юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества наследодатель не знал и не мог знать в силу своей юридической неграмотности.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Пятигорского сельсовета <адрес> No82 «О приведении в соответствии с законом <адрес> наименования <адрес>» закреплено название - <адрес>, согласно Устава муниципального образования Пятигорского сельсовета и исключено название <адрес>, как не значащийся в Уставе муниципального образования Пятигорского сельсовета, перечне административно территориальных образований (единиц), <адрес>.

С момента заключения договора приватизации указанной жилой площади ФИО4, а после её смерти ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно несли бремя собственника в полном объеме более 15 лет. На протяжении всего времени проживания в квартире никто их права пользования, проживания не оспаривал. Наследники в настоящее время несут бремя собственников.

Истцы указывают, что в настоящее время больше 15 лет их семья фактически владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в связи с чем, считают необходимым признать за истцами право собственности на указанную квартиру.

Обратившись в суд, истцы просят: признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на 1/3 долю, ФИО6 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю на квартиру с кадастровым номером 26:29:140606:500, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1,В. ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО10 в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным Комитетом Пятигорского Совета депутатов трудящихся ФИО4 выдана на право занятие <адрес>, состоящей из двух комнат, площадью – 28,5 кв.м. Данный факт подтверждается договором приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Поречье» и ФИО4

На основании Постановления главы администрации Пятигорского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наименование <адрес>, считать <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4 ее наследником являлся сын ФИО5 принявший наследство, но не оформил свои наследственные права.

Из ответа нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4, ее наследником являлся сын ФИО5 принявший наследство, но не оформил свои наследственные права.

Из ответа нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4, ее наследником являлся сын ФИО5 принявший наследство, но не оформил свои наследственные права.

Согласно свидетельства о смерти 11-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Согласно свидетельства о смерти 11-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. лицевой счет № по администрации Пятигорского сельсовета на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ произведена запись.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пятигорским территориальным отделом по работе с населением Предгорного муниципального округа <адрес> о том, что <адрес> на праве личной собственности принадлежит ФИО4

Согласно ответа Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 26:29:140606:500 в реестре муниципального имущества администрации Предгорного муниципального округа не значится.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Таким образом, после смерти ФИО4 открылось наследство в виде <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140606:500, расположенной по адресу: <адрес>, однако наследник ФИО5 своих прав не оформил.

Как указывают истцы они на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет квартирой № по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчики не предъявили возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом они указанного лишены не были.

Истцами представлены сведения о содержании квартиры, оплате коммунальных платежей, которые подтверждают открытость владения спорным имуществом.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцами в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истцы. на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя собственника, осуществляют капитальный и текущий ремонты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцами может быть признано право собственности на 1/3 долю каждому в праве общей долевой собственности жилого помещение - <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140606:500, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на 1/3 долю, ФИО6 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю на квартиру с кадастровым номером 26:29:140606:500, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления регистрации права собственности истцов на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>