Решение № 2-4328/2020 2-789/2021 2-789/2021(2-4328/2020;)~М-4540/2020 М-4540/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-4328/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 марта 2021 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания - ФИО6,

с участием истца - ФИО2M.,

ответчиков - ФИО3, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление МВД по <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО5, и просила прекратить право пользования последних квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> по адресу <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: ФИО3 — ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 — ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были зарегистрированы с согласия истца с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в квартире истца не проживают уже более 2 лет. С 2003 года коммунальные платежи оплачивает истец, ответчики какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей никогда не оказывали. В настоящее время ответчики отвечают отказом на просьбу выписаться добровольно из квартиры истца. Указанные обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Из-за регистрации в данной квартире ответчиков, истец не имею возможность сдать квартиру по найму и зарегистрировать иных арендаторов жилья. Ответчики имеют возможность зарегистрироваться по иному месту.

Истец в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что не может распорядиться своей квартирой, которая принадлежит ей на праве собственности, из-за регистрации в ней ответчиков. Ответчики не проживают по указанному адресу примерно с 2017 года, личные вещи их в квартире отсутствуют. За ответчиков оплачивает газ и вывоз мусора. Никаких вещей ответчиков по данному адресу не имеется. Предложение истцов добровольно сняться с регистрационного учета, оказании финансовой помощи при оплате коммунальных платежей, ответчиками оставлено без удовлетворения.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что не хотят выписываться с <адрес>, так как не хотят в дальнейшем бумажной волокиты из-за смены адреса регистрации. Платить коммунальные платежи отказываются, так как в указанной квартире не проживают с 2017 года.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Третье лицо Управление МВД по <адрес> извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. Причины неявки суду не сообщило, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно положениям пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла указанных требований закона, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.

В силу 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 40-44).

Согласно данным лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), сообщения, предоставленного Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) в <адрес> по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО3 — ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 — ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после выезда из спорного жилого помещения ФИО3, ФИО3 и ФИО5 пользуются другим жилым помещением в новом месте жительства, обязанностей по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют.

Так, непосредственно в судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО3 подтвердили факт непроживания их с 2017 года в <адрес> по собственному желанию, что не носит вынужденный или временный характер. Также подтвердили факт неоказания истцу материальной помощи по содержанию квартиры.

Кроме того, как установлено судом каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности не проживания ответчиков с 2017 года, в том числе на момент их выезда, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.

Не проживая в квартире, ответчики считают, что не должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что также подтверждает их добровольный отказ от исполнения обязанностей членов семьи нанимателя жилого помещения.

Таким образом, поскольку ответчики не является членами семьи истца, как собственника жилого помещения, не проживают в жилом помещении и не несут бремя его содержания, истец, как собственник жилого помещения, имеет право требовать прекращения за лицами, не являющимися собственниками жилого помещения и членами ее семьи, права пользования указанным жильем. В связи с изложенным, суд находит законным и обоснованным требование истца признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части удовлетворения иска о снятии с регистрационного учета, следует отказать, так как указанные требования истца не входят в полномочия суда. Признание ответчиков по делу, утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для дальнейшего снятия их с регистрационного учета.

На взыскании судебных расходов истец не настаивала.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хулапова Г.А.