Решение № 2-209/2020 2-209/2020(2-7285/2019;)~М-5954/2019 2-7285/2019 М-5954/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-209/2020

Дело № 2-209/2020 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 20 января 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в счет оплаты работ по улучшению арендованного имущества 231101 рубль, в счет возмещения убытков 32170 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 июля 209 года в размере 693 рубля 64 копейки и по день фактической уплаты основного долга.

Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор № долгосрочной аренды нежилого помещения площадью 217,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 9. В соответствии с данным договором истец по согласованию с ответчиком обязался произвести работы по улучшению арендуемого помещения. Истец фактически выполнил ремонтные работы в указанном помещении с условием оплаты расходов по ремонту как за счет истца, так и за счет ответчика в равных долях. Стороны согласовали, что ответчик должен возместить истцу 50% стоимости возведения антресольного этажа, а 50% возлагаются на арендатора в счет дальнейшего зачета в оплату арендных платежей. Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность перед ФИО1 за работы по монтажу антресольного этажа в размере 213101 рубль 41 копейка.

Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство по компенсации истцу финансовых убытков в размере 32170 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, а потому истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации по месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендатор) и ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения №, по которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 217,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 9, кадастровый №.

Согласно п. 1.3. договора помещение сдается в аренду сроком на семь лет. Данный срок исчисляется с момента государственной регистрации договора в регистрационной палате <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. договора по согласованию сторон, в течение действия данного договора, Арендатор производит работы по улучшению помещения с целью расширения возможностей его использования. Согласованная в соответствующем приложении часть стоимости работ засчитывается Арендодателем в счет арендной платы, вносимой Арендатором согласно разделу № договора и приложений к нему. Затраты понесенные Арендатором на проведение работ и не зачтенные в осуществленные арендные платежи, подлежат возмещению Арендодателем в случае досрочного расторжения договора согласно разделу № договора.

Согласованный сторонами перечень проведения работ оформлен приложением к договору. Стоимость проведения работ согласуется сторонами непосредственно перед началом их выполнения согласно разделу № договора и фиксируется в соответствующем акте согласования.

В соответствии с п. 4.1. договора полная арендная плата за все помещения и оборудование на первые 14 месяцев с момента начисления устанавливается в размере 20000 рублей в календарный месяц.

В силу п. 4.1. договора арендная плата начинает начисляться с момента подписания Акта приема-передачи очередного этапа работ, но не позднее 30 дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения и оборудования.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было передано ответчиком истцу.

В приложении № к договору, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили перечень работ по улучшению арендуемого помещения. В соответствии с данным приложением № Перечень работ и материалов, стоимость которых подлежит возмещению Арендатору путем зачета в арендные платежи, согласно раздеру 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ стороны также заключили соглашение по монтажу антресольного этаже (приложение № к договору аренды), в соответствии с которым по соглашению сторон Арендатор монтирует антресольный этаж в помещении, находящемся по адресу: <адрес>. Расходы по монтажу антресольного этажа стороны несут в равных долях. Арендодатель вносит свою часть расходов по монтажу антресольного этажа путем наличных платежей в кассу Арендатора. Все средства, потраченные Арендатором на монтаж антресольного этажа, засчитываются в счет уплаты арендных платежей по договору.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акта сверки к договору долгосрочной аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию взаиморасчетов. В соответствии с п. 2 указанного акта остаток суммы, подлежащей зачету в арендные платежи по договору, составляет 2790979 рублей 66 копеек.

Все арендные и коммунальные платежи за прошедший период оплачены Арендатором в полном объеме (п. 4).

Согласно п. 5 названного акта задолженность Арендодателя в пользу Арендатору, за монтаж антресольного этажа, согласно Акта зачета (Прил. №) и Актов согласования №, №, №, №, №, № (Пункт 1.5. вышеуказанного договора), составляет 213101 рубль 41 копейку.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор является смешанным договором, поскольку содержит в себе как элементы договора аренды нежилого помещения, так и договора подряда, поскольку истец обязался выполнить работы по устройству антресольного этажа в помещении ответчика, а ответчик обязался оплатить 50% выполненных работ.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В акте сверки к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчик признал факт наличия у него перед истцом задолженности по оплате работ по устройству антресольного этажа в арендуемом истцом помещении в сумме 213101 рубль 41 копейки. Доказательств того, что ответчик погасил сформировавшуюся перед истцом задолженность, ответчиком в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213101 рубль 41 копейки.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по вине Арендодателя (неоплата счетов за коммунальные услуги) была приостановлена деятельность Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к финансовым убыткам Арендатора в размере 32170 рублей. Арендодатель обязуется выплатить Арендатору наличным платежом 32170 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик не исполнил обязательств, принятых по вышеуказанному дополнительному соглашению, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве убытков 32170 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по возмещению истцу убытков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга подлежат удовлетворению.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составит 1723 рубля 23 копейки исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

C
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

32 170

20.04.2019

16.06.2019

58

7,75%

365

396,18

32 170

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

277,63

32 170

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

268,38

32 170

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

302,31

32 170

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

280,72

32 170

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

88,14

32 170

01.01.2020

20.01.2020

20

6,25%

366

109,87

Итого:

276

7,09%

1 723,23

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5840 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет погашения задолженности по договору аренды 231101 рубль 41 копейку, в счет возмещения убытков 32170 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1723 рубля 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 5840 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в 32170 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.А. Шандер