Решение № 2-6147/2021 2-6147/2021~М-3794/2021 М-3794/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-6147/2021

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Эталон-Сити-5» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор паенакопления №, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: тип «<данные изъяты>», секция №, корпус № на №-м этаже, №.

Общий размер паевого взноса истца составил 2 978 279 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдана истцу справка о полной выплате пая.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

Истец указал, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней он не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов истцом.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Эталон-Сити-5» в судебное заседание не явился, к судебному заседанию направил отзыв на иск, в котором указал, что паевой взнос истцом выплачен полностью, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор паенакопления №-КР-11, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: тип «<данные изъяты>», секция №, корпус №, на №-м этаже, №.

Общий размер паевого взноса истца составил 2 978 279 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдана истцу справка о полной выплате паевого взноса (л.д.29).

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27-28), построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления №, согласно которому истцу с ДД.ММ.ГГГГ разрешен допуск в квартиру, с указанной даты к истцу перешел риск случайной гибели и (или) повреждения квартиры, бремя ее содержания, в том числе возлагаются расходы, связанные с управлением и содержанием спорного имущества.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ФИО2, не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО2 приобретал квартиру для собственных нужд, взнос за квартиру выплачен полностью, ответчик не возражает против признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости, дом построен и сдан в эксплуатацию, ФИО2 фактически квартирой пользуется, оплачивает жилищно-коммунальные и иные услуги, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: подпись