Решение № 2-2270/2017 2-2270/2017 ~ М-2545/2017 М-2545/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2270/2017

Дело № 2-2270/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО19., при секретаре Саркисовой ФИО20, с участием представителя истца ФИО1 ФИО21., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябчинского ФИО22 к ФИО2 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, Джалагонии ФИО28, о выделе доли жилого дома и прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить между Рябчинским ФИО29, с одной стороны, и ответчиками ФИО2 ФИО30, ФИО3 ФИО31, ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34, Джалагонией ФИО35, с другой стороны, право общей долевой собственности: на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить Рябчинскому ФИО36 в счет <данные изъяты> доли вышеуказанных жилого дома и квартиры, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. состоящей из жилой комнаты № под лит. <данные изъяты> кв.м; кухни № под лит. <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> жилых комнат <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора дарения является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; и <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Оставшиеся части жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, пом<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат ответчикам. Между сособственниками жилого дома и квартиры сложился порядок пользования, в соответствии с которым правопредшественники истца, а теперь истец постоянно пользуется квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м. По утверждению истца, споров по пользованию между истцом и другими сособственниками нет. Истец желает разделить указанные жилой дом и квартиру в соответствии со сложившимся порядком пользования, не требующим переоборудования, и прекратить общую долевую собственность на них между сособственниками.

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности ФИО1 ФИО37., исковые требования поддержала, просила прекратить право общей долевой собственности на дом и квартиру между истцом и ответчиками, выделив в собственность истца в соответствии с заключением эксперта отдельно стоящий жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с выплатой ответчикам денежной компенсации за излишки площади.

Ответчики, извещенные о дате и времени судебного разбирательства судебными повестками, в судебном заседании отсутствовали.

В связи с тем, что судом были предприняты все меры для извещения ответчиков, то суд считает возможным рассмотреть дело с вынесением решения по делу в порядке заочного производства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ: В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд считает исковые требования ФИО4 о выделе доли жилого дома и прекращении общей долевой собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

В силу статья 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, истцу на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение), заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между Рябчинским ФИО40 и Мамонтовым ФИО41, удостоверенного нотариусом г. Апрелевки ФИО5 ФИО42 (л.д. 10-13), на праве общей долевой собственности принадлежит :

1) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано, и подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей государственную регистрацию (л.д.14-15). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

2) <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на <данные изъяты> доли жилого <адрес> зарегистрировано, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей государственную регистрацию (л.д.16,17);

3) <данные изъяты> доли <адрес> пом.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истца на ФИО43 доли <адрес> пом<данные изъяты> подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей государственную регистрацию (л.д. 18,19).

Из материалов дела следует, что дарителю ФИО6 ФИО44 вышеуказанное имущество принадлежало на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Апрелевки ФИО5 ФИО45. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, после смерти отца ФИО6 ФИО46. и Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно представленному суду кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего ФИО6 ФИО47 были установлены в соответствии с требованиями закона.

Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, и Актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные Мамонтовым ФИО48 на земельном участке № по <адрес>: пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м и сарай размером <данные изъяты>, приняты в эксплуатацию и узаконены (л.д. 35).

Материалами дела подтверждено, что ответчикам принадлежат другие доли жилого <адрес> кадастровым номером №, и <адрес>, пом<данные изъяты> с кадастровым номером №.

Принадлежность на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам квартиры (жилого помещения) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ : Рябчинскому ФИО49 - <данные изъяты> доля, ФИО2 ФИО50 -<данные изъяты> доля; ФИО3 ФИО51. - <данные изъяты> доля; ФИО2 ФИО52 - <данные изъяты> доля; ФИО2 ФИО53. -<данные изъяты> доля; ФИО2 ФИО54. - <данные изъяты> доля в праве; Джалагония ФИО55. - <данные изъяты> доля.

Принадлежность на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ : Рябчинскому ФИО56. – <данные изъяты> доля, ФИО2 ФИО57. - <данные изъяты> доля; ФИО3 ФИО58. - <данные изъяты> доля; ФИО2 ФИО59 - <данные изъяты> доля; ФИО2 ФИО60. -<данные изъяты> доля; Джалагонии ФИО61 <данные изъяты> доля (л.д. 49-66,67-71).

Из представленного суду техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес>, состоит из <данные изъяты>-х квартир (л.д. 37-48):

- <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., состоящей из веранды № под лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м.; кухни № под лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № под лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м.; ванной № под лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты> жилых комнат: №,<данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м.;

- <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., состоящей из веранды № под лит. <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № под лит. <данные изъяты>.м.; в лит. <данные изъяты> прихожей №<данные изъяты>.м.; кухни № № <данные изъяты> кв.м.; ванной <данные изъяты> кв.м.: встроенного шкафа <данные изъяты> кв.м.: жилой <данные изъяты> кв.м.: жилой <данные изъяты> кв.м.;

- <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. состоящей из жилой комнаты № под лит. <данные изъяты> кв.м.; кухни № под лит. <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты> жилых комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

По утверждению истца, между сособственниками жилого дома и квартиры сложился порядок пользования, в соответствии с которым еще правопредшественники истца, а теперь и сам истец постоянно пользуется квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. состоящей из жилой комнаты № под лит. <данные изъяты> кв.м.; кухни № под лит<данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты> жилых комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Данная квартира является отдельно стоящим жилым домом. Споров между сособственниками на предмет пользования истцом отдельно стоящим жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., нет.

По данному делу ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО7 ФИО62 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертизой представлен план жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и план квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Действительная рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-108) установлено, что истец занимает <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом<данные изъяты> Данное помещение изолировано от других помещений, отдельно стоящее на расстоянии <данные изъяты> п/м; отдельный фундамент, отдельная крыша. Состоит из пристройки лит. <данные изъяты> (помещения площадью <данные изъяты> кв. и площадью <данные изъяты> кв.м.) /позиции <данные изъяты> на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ./ полезной площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.; пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Итого площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики ФИО2 ФИО63., ФИО3 ФИО64 ФИО2 ФИО65., Джалагония ФИО66 ФИО2 ФИО67 занимают <адрес>, состоящую из лит<данные изъяты> (комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м) /поз. <данные изъяты> на плане БТИ на ДД.ММ.ГГГГ/ общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Пристройку лит. <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. /поз. <данные изъяты> на плане БТИ на ДД.ММ.ГГГГ/ общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.; Пристройку лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. /поз.<данные изъяты> на плане БТИ/. Итого площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО2 ФИО68. занимает <адрес>, состоящую из Лит. <данные изъяты> (комнат площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м.), /поз. <данные изъяты> на плане БТИ / общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.; Пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. /поз<данные изъяты> на плане БТИ/. Итого площадью <данные изъяты> кв.м.

Экспертом предложен единственный вариант (вариант №) раздела жилого дома в соответствии со сложившемся порядком, не требующим переоборудования, но с отступлением от долей, и выплатой истцом денежной компенсации за излишки площади всем ответчикам.

По варианту № заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, Рябчинскому ФИО69 в собственность выделяется жилое помещение лит.<данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м, справа по фасаду (на чертеже закрашено в красный цвет):

Пристройка лит. <данные изъяты> (помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.) /позиции <данные изъяты> на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/ полезной площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.;

Пристройка лит<данные изъяты> (помещение площадью <данные изъяты> кв.м.) / поз<данные изъяты> на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/ стоимостью <данные изъяты> руб.;

Пристройка лит. <данные изъяты> (помещение площадью <данные изъяты> кв.м. / поз.<данные изъяты> на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/ стоимостью <данные изъяты> руб.

Итого на сумму <данные изъяты> руб.

На <данные изъяты> доли в общей долевой собственности полагается <данные изъяты> руб. У истца больше положенного на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно варианту № заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в долевую собственность ФИО2 ФИО71 ФИО3 ФИО72 ФИО2 ФИО73., Джалагония ФИО74 ФИО2 ФИО75., ФИО2 ФИО76. выделяется <адрес> слева по фасаду полезной площадью <данные изъяты> кв.м (на чертеже не закрашено), состоящие из :

Жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв. /поз. <данные изъяты> на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/, стоимостью <данные изъяты> руб.

2. Пристройка лит. <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м. /поз.<данные изъяты> на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/ стоимостью <данные изъяты> руб.;

3. Пристройка лит.<данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

4. Пристройка лит.<данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.

Итого на сумму <данные изъяты> руб.

На <данные изъяты> доли всех ответчиков (или <данные изъяты> доли) полагается <данные изъяты> руб. У ответчиков меньше положенного на сумму <данные изъяты> руб.

Поскольку экспертизой представлен вариант с отступлением от долей, истец должен выплатить ответчикам денежную компенсацию за излишки площади жилого дома на общую сумму <данные изъяты> рублей, а именно: ФИО2 ФИО77. <данные изъяты> доля) - <данные изъяты> руб., ФИО2 ФИО78. (<данные изъяты> доля) - <данные изъяты>., Джалагония ФИО79<данные изъяты> доля) - <данные изъяты> руб., ФИО3 ФИО80. (<данные изъяты> доля) - <данные изъяты> руб., ФИО2 ФИО81 (<данные изъяты> доля) - <данные изъяты> руб., ФИО2 ФИО82. (<данные изъяты> доля) - <данные изъяты> руб.

Идеальные доли ответчиков на оставшуюся после выдела истцу части дома, согласно выводам экспертизы, составят:

(<данные изъяты> доли. На <данные изъяты> долю приходится <данные изъяты>).

ФИО2 ФИО83 <данные изъяты> доля;

ФИО3 ФИО84. - <данные изъяты> доля;

ФИО2 ФИО85 – <данные изъяты> доля;

ФИО2 ФИО86. - <данные изъяты> доля;

ФИО2 ФИО87. - <данные изъяты> доля;

Джалагония ФИО88. -<данные изъяты> доля.

Итого: <данные изъяты>(единица).

Учитывая, что предложенный экспертом вариант полностью соответствует сложившемуся порядку пользования, не требует никакого переоборудования, возражений против такого варианта раздела суду не представлено, выводы эксперта никем не оспорены, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по данному варианту и прекращения права общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябчинского ФИО89 к ФИО2 ФИО90, ФИО3 ФИО91, ФИО2 ФИО92, ФИО2 ФИО93, ФИО2 ФИО94, Джалагонии ФИО95, о выделе доли жилого дома и прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить между Рябчинским ФИО96, с одной стороны, и ответчиками ФИО2 ФИО97, ФИО3 ФИО98, ФИО2 ФИО99, ФИО2 ФИО100, ФИО2 ФИО101, Джалагонией ФИО102, с другой стороны, право общей долевой собственности:

- на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>,

- на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Рябчинского ФИО103 в соответствии с вариантом № Заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.); пристройка лит. <данные изъяты> (помещение площадью <данные изъяты> кв.м.); пристройка лит. <данные изъяты> (помещение площадью <данные изъяты> кв.м).

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 ФИО104, ФИО3 ФИО105, ФИО2 ФИО106, ФИО2 ФИО107, ФИО2 ФИО108, Джалагонии ФИО109, в соответствии с вариантом № Заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, слева по фасаду, общей площадью <данные изъяты> кв.м (на чертеже не закрашено): жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; пристройку лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройку лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих долях в праве общей собственности:

ФИО2 ФИО110.- <данные изъяты> доля;

ФИО3 ФИО111. - <данные изъяты> доля;

ФИО2 ФИО112. – <данные изъяты> доля;

ФИО2 ФИО113 - <данные изъяты> доля;

ФИО2 ФИО114 - <данные изъяты> доля;

Джалагония ФИО115. -<данные изъяты> доля.

Взыскать с Рябчинского ФИО116 денежную компенсацию за излишки площади жилого дома в пользу ФИО2 ФИО117 - <данные изъяты> руб., в пользу ФИО2 ФИО118 - <данные изъяты> руб., в пользу Джалагонии ФИО119 <данные изъяты> руб., в пользу ФИО3 ФИО120 -<данные изъяты> руб., в пользу ФИО2 ФИО121 - <данные изъяты> руб., в пользу ФИО2 ФИО122 - <данные изъяты> руб., всего - <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО123.Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>