Решение № 2-2586/2024 2-2586/2024~М-2797/2024 М-2797/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-2586/2024

Дело № 2-2586/2024 УИД 70RS0002-01-2024-005735-81
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, общей площадью 117 кв.м от 03.10.2023 на земельном участке расположены: часть одноэтажного торгового павильона <данные изъяты>, площадью 42,05 кв.м, и часть одноэтажного торгового павильона <данные изъяты>, площадью 20,03 кв.м. Ранее, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обращался с иском к ФИО2 об освобождении и возврате вышеуказанного земельного участка. По результатам рассмотрения дела, стороны заключили мировое соглашение, которое утверждено определением Кировского районного суда г. Томска от 22.12.2022. По условиям заключенного мирового соглашения (п. 3), ФИО2 обязуется производить оплату за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым <номер обезличен> и общей площадью 117 кв.м в размере, определяемом в соответствии со ставкой арендной платы и коэффициентом к ставке, устанавливаемым решением уполномоченного органа местного самоуправления. Оплата за фактическое использование земельного участка осуществляется ответчиком на условиях и в сроки, установленные решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков». Ввиду того, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению денежных средств за пользование земельным участком у последнего сформировалась задолженность в размере 464902,73 руб., из которых задолженность по основному долгу в размере 409294,05 руб. за период с 01.10.2022 по 30.09.2024, задолженность по процентам в размере 55608,68 руб. за период с 16.11.2021 по 02.10.2024.

Просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате в размере 464902,73 руб., из которых задолженность по основному долгу в размере 409294,05 руб. за период с 01.10.2022 по 30.09.2024, задолженность по процентам в размере 55608,68 руб. за период с 16.11.2021 по 02.10.2024.

Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представив отзыв на исковое заявление. Так, согласно условиям мирового соглашения, утвержденного судом, ответчик обязана производить плату за фактическое использование земельного участка, а не весь участок. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, на указанном участке расположены: часть одноэтажного торгового павильона <данные изъяты>, деятельность в котором ведет ответчик ФИО2, и часть одноэтажного торгового павильона <данные изъяты> деятельность в котором ведет ИП ФИО1 Как следует из расчета платы за землю за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, площадь фактически используемого земельного участка, применяемая для расчета арендной платы составляет 31,9 кв.м. Общая сумма арендной платы за указанный период составила 83618,80 руб., то есть по 20904,70 руб. за 1 квартал. Арендную плату ответчик вносил своевременно и в полном объеме, исходя из площади фактического использования земельного участка – 31,9 кв.м. Однако истец, в одностороннем порядке произвел перерасчет стоимости арендной платы за использование земельного участка, принимая для расчета общую площадь земельного участка 117 кв.м, а не площадь фактически используемого ответчиком земельного участка – 31,9 кв.м. Указанное является недопустимым, нарушает принцип добросовестности сторон. Заключая мировое соглашение и оплачивая фактическое пользование земельным участком, ответчик исходила из расчетом департамента, акта обследования, договоренностей, сложившихся отношений, и действовала добросовестно. Указание на общую площадь участка в мировом соглашении относится лишь к описанию участка как объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” предусмотрено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.

Подпунктом 7 пункта 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из представленных актов обследования земельного участка от 03.10.2023, 26.11.2024 следует, что главным специалистом отдела мониторинга по эффективному использованию земельных участков МБУ «ТГЦИ» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), площадью 117 кв.м, целью обследование являлось определение фактического использования земельного участка. В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположены: часть одноэтажного торгового павильона <данные изъяты>, площадью 42,05 кв.м, и часть одноэтажного торгового павильона <данные изъяты>, площадью 20,03 кв.м. Часть указанных павильонов расположены на смежном земельном участке с кадастровым <номер обезличен>

Обращаясь с настоящим иском истец указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, площадью 117 кв.м находится в пользовании ответчика, которая надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению денежных средств за пользование земельным участком, в связи с чем сформировалась задолженность за период с 01.10.2022 по 30.09.2024.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указывает на заключение и утверждение судом мирового соглашения, по условиям которого она (ответчик) обязана производить плату за фактическое использование земельного участка. В ее пользовании находится одноэтажный торговый павильон <данные изъяты> расположенный на спорном земельном участке, площадь фактически используемого ею (ответчиком) земельного участка составляет 31,9 кв.м. Арендную плату она (ответчик) вносит своевременно и в полном объеме, исходя из площади фактического использования земельного участка – 31,9 кв.м.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГК РФ).

Вступившим в законную силу определением Кировского районного суда г. Томска от 22.12.2022 утверждено мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу<номер обезличен> по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска кФИО2 об освобождении и возврате земельного участка с кадастровымномером <номер обезличен> взыскании судебной неустойки, по условиям которого:

1.Ответчик обязуется в течение одного года с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения осуществить мероприятия, необходимые и достаточные для, для включения временного (некапитального) объекта по адресу:<адрес обезличен>, в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Томск».

2.В случае неисполнения пункта 1 настоящего мирового соглашения ответчик обязуется в течение одного года с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения освободить земельный участок по адресу:<адрес обезличен>(кадастровый <номер обезличен>), площадью 117 м кв. путем демонтажа расположенного временного (некапитального) объекта и передать муниципальному образованию «Город Томск» земельный участок по акту приема- передачи.

Демонтаж временного (некапитального) объекта осуществляется силами и за счет средств Ответчика. Расходы на демонтаж объекта Истцом не возмещаются.

3.Ответчик обязуется производить оплату за фактическое использование земельного участка по адресу:<адрес обезличен>(кадастровый <номер обезличен>), площадью 117 м кв. в размере, определяемом в соответствии со ставкой арендной платы и коэффициентом к ставке, устанавливаемым решением уполномоченного органа местного самоуправления.

Оплата за фактическое использование земельного участка осуществляется Ответчиком на условиях и в сроки, установленные решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков».

4.В случае проведения работ по благоустройству территории, включающей в себя земельный участок по адресу:<адрес обезличен>(кадастровый <номер обезличен>), площадью 117 м кв., и получения истцом и ответчиком обращения администрации района о демонтаже временного (некапитального) объекта, срок, установленный пунктом 2 настоящего соглашения, сокращается до 1 (одного) месяца и начинает течь с момента получения ответчиком обращения о демонтаже.

5.Истец обязуется, в случае исполнения ответчиком обязательств, установленных настоящим соглашением, в указанные в п. 2, 4 настоящего мирового соглашения сроки не осуществлять мероприятий и процедур, направленных на демонтаж, снос или освобождение земельного участка от временного (некапитального) объекта по адресу:<адрес обезличен>.

6.В случае неисполнения ответчиком условий по настоящему мировому соглашению, в том числе нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесения платы за фактическое использование земельного участка в полном размере, настоящее мировое соглашение прекращается, истец на основании ст. 428 ГПК РФ вправе обратиться в Кировский районный суд г. Томска с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.

7.Все судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что начиная с 22.12.2022 по 30.09.2024 плата за земельный участок рассчитывается исходя из общей площади спорного земельного участка, то есть 117 кв.м.

Судом установлен и истцом не оспаривался факт того, что в пользовании ответчика находится одноэтажный торговый павильон <данные изъяты>, расположенный на спорном земельном участке, площадь фактически используемого ответчиком земельного участка составляет 31,9 кв.м.

При этом суд принимает во внимание факт того, что в 2022 г. и в 2023 г. департаментом управления муниципальной собственностью выставлялся ответчику расчет платы за землю исходя из площади фактического использования земельного участка – 31,9 кв.м, что подтверждается представленными расчетами. Начиная с 2024 г. выставляется плата за землю исходя из общей площади земельного участка, то есть 117 кв.м.

Вместе с тем, по условиям заключенного между сторонами мирового соглашения и утвержденного определением Кировского районного суда г. Томска от 22.12.2022 ответчик обязуется производить оплату за фактическое использование земельного участка по адресу:<адрес обезличен>с кадастровым <номер обезличен>

Доказательств того, что в фактическом пользовании ответчика находится земельный участок площадью 117 кв.м, суду не представлено.

Факт того, что плата за земельный участок исходя из площади 31,9 кв.м по состоянию на 30.09.2024 ответчиком внесена в полном объеме, подтверждается представленными платежными документами, справочным расчетом задолженности и стороной истца не оспаривается.

Довод о том, что ответчик обязана вносить плату за земельный участок общей площадью 117 кв.м, противоречит вступившему в законную силу определению Кировского районного суда г. Томска от 22.12.2022.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика платы за земельный участок по адресу:<адрес обезличен>с кадастровым <номер обезличен> за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 409294,05 руб. не имеется.

Учитывая, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами производны от основного требования, в удовлетворении которого отказано, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.12.2024.