Решение № 2-4806/2023 2-4806/2023~М-3958/2023 М-3958/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-4806/2023

Производство № 2-4806/2023

УИД 28RS0004-01-2023-005021-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием истца - СН, представителя истца – СЮ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

установил:

СН обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что с 1996 года он является владельцем гаражного бокса в ГСК «Самострой» работников птицефабрики «Амурской», в г. Благовещенске, п. Моховая падь, площадью 34,2 кв.м., на основании постановления мэра г. Благовещенска от 23.04.1993 года, № 471. Отсутствие в архиве документов – выписки из списка членов ГСК и разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов, нарушает ее права, поскольку она не может поставить земельный участок и гараж на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного, просит: признать за ней право собственности на гараж, площадью 34,2 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, п. Моховая падь.

В ходе рассмотрения дела, истец и ее представитель на исковых требованиях настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования, удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика, следует, что сведения о нахождении спорного гаража в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации города Благовещенска отсутствуют. Также земельный участок под спорным гаражом расположен за пределами границ земельного участка предназначенного для блока гаражей, согласно землеустроительному делу на поселок Моховая Падь. Истцом в материалы дела не представлены разрешение на строительство гаражей, а также акт ввода их в эксплуатацию, соответственно в данном случае речь идет о самовольной постройке. В связи с чем, самовольное строительство спорного объекта, нарушает предусмотренное п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ, п. 18 ч. 1 ст. 33 Устава муниципального образования города Благовещенска, право администрации города Благовещенска на осуществление полномочий в области градостроительной деятельности и дает основание считать возводимый истцом объект недвижимости самовольной постройкой в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ. В списках членов ГСК находящихся на хранении в отделе архива градостроительной документации МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» СН не значится. На основании вышеизложенного администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска № 471 от 23 апреля 1993 года было предварительно согласовано место для строительства гаражей в пос. Моховая Падь, был организован ГСК «Самострой».

По данным технического паспорта гаража, межевого плана земельного участка под ним, гараж истца находится в месте, отведенном указанным постановлением под строительство гаражей инициативной группе под руководством ТД и др.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства, в качестве свидетеля ФИО1, который пояснил, что ему известно о том, что у истца имеется гараж, который она строила самостоятельно примерно 15 лет назад, расположен гараж в п. Моховая падь, за 24 Литером, находится гараж в ряду гаражей, земельный участок под строительство гаражей выделила птицефабрика, третьи лица на спорный гараж права не заявляли.

На гараж имеется технический паспорт, в соответствии с которым, гараж 1996 года постройки, расположен в п. Моховая падь г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер ***, площадь 34,2 кв.м.

Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ООО Творческая архитектурная мастерская «ГРАДО», из которого следует, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и инициативной группой под руководством ТД, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшей право собственности на указанный гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража. С момента постройки (1996 года) органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено, доказательств иного не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за СН право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 37,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 34,2 кв.м., расположенный в пос. Моховая падь города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 15 июня 2023 года подготовленного кадастровым инженером ООО «Астэра» АИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 7 июля 2023 года.