Решение № 2-880/2026 2-880/2026~М-364/2026 М-364/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-880/2026

Дело N 2-880/2026

УИД: 05RS0№-96


Решение

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате по акту приема-передачи земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени

установил:

Управление имущественных отношений <адрес> обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 426,59 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 172,12 рубля, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, рекреационная зона в з/о АПСО «Дагестанстрой» под обслуживание и содержание садового (жилого) дома, возврате по акту приема-передачи земельного участка, в обоснование приводя, что в нарушение условий договора ответчиком не выполняются условия договора - многократно не вносятся арендные платежи, в следствии чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 88 426,59 руб. и пени в размере 37 172,12 рубля, которую просят взыскать с ответчика, расторгнуть договор и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в северном районе, предоставленный под строительство магазина (далее - Договор).

Договор заключен сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы составляет 4 106 руб. (п.3.2 Договора).

Согласно акту сверки-расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 88 426,59 руб., а также пеня в размере 37 172,12 руб.

Таким образом, судом установлено, что Ответчиком взятые на себя обязательства по оплате арендной платы не выполнялись за весь период договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,2% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №, в которой в том числе сообщалось о наличии у ответчика задолженности по договору аренды и было приложено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Представленные в материалы дела акты сверки расчетов по арендной плате ответчиком не оспорены, свой расчет, опровергающий акты сверки истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу раздела 6 договора, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4.1.1.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю, который осуществляется по акту приемки-передачи.Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа, при отказе арендатора заключить дополнительное соглашение к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 Договора).

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условий договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком за весь период действия договора, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 не исполнила обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных отношений г Каспийска о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать его по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку Управление имущественных отношений <адрес> в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 4 768 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате по акту приема-передачи земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 82 08 №) в пользу Управления имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 426 (восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 59 копеек и пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 172 (тридцать семь тысяч сто семьдесят два) рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, рекреационная зона в з/о АПСО «Дагестанстрой» под обслуживание и содержание садового (жилого) дома, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» и ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт серии 82 08 №) передать по акту приема-передачи (возврата) земельный участок, общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, рекреационная зона в з/о АПСО «Дагестанстрой» под обслуживание и содержание садового (жилого) дома.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером05:48:000082:38, расположенного по адресу: <адрес>, рекреационная зона в з/о АПСО «Дагестанстрой» под обслуживание и содержание садового (жилого) дома, общей площадью 350 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 82 08 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 768 (четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.С. Яшина