Решение № 2-2455/2018 2-9/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2455/2018

Копия

Дело №2-9/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

с участием помощника прокурора Л.Ю. Хайруллина

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, о прекращении права собственности, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выплатой собственнику выкупной цены в размере 481 440 руб. 96 коп.; о прекращении права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; о признании права собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, является непригодным для проживания. Имеется заключение Межведомственной комиссии по оценки жилых помещений муниципального жилого фонда, согласно которого, данный дом является аварийным и непригодным для проживания. Вся процедура по изъятию путем выкупа жилого помещения соблюдена. Ответчику было направлено требование о необходимости самостоятельно произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчиком снос или реконструкция не осуществлены. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст. 279 ГК РФ, с.32 ЖК РФ, зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ. Истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11 022 руб. за один квадратный метр. С ответчиком данное соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ своего представителя не направил, представлен отзыв.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Зеленодольского РОСП УФССП по РТ на судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с п. 7, 8, 9, 10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> (<адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Заочным решением ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 134 руб. 30 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 11 051 руб. 34 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – две комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов (л.д.45-47).

Решением комитета по проблемным активам Волго-Вятского Банка ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии на баланс ПАО «Сбербанк России» нереализованного с торгов в рамках исполнительного производства предмета залога: жилое помещение с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес><адрес> Залог прекращен (л.д.57).

Земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен жилой <адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и имеет кадастровый номер № (л.д.28).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.24).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-23), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 78% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района РТ, где под номером ... указан <адрес> (л.д.25).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> Поскольку Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> РТ был признан аварийным и подлежащим сносу, Исполнительным комитетом ЗМР РТ в соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ 29.04.2015г. ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.10-11). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, собственники жилых помещений <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016г. не обращались.

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом ЗМР РТ принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: <адрес><адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.26), которое опубликовано в газете «Зеленодольская правда», и на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan.ru» (л.д.30,33).

В последующем, истцом ответчику направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес><адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11 022 руб. за один кв.м. изымаемого жилого помещения (31.3 кв.м х 11 022 руб. = 481 440 руб. 96 коп.) с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД, в том числе земельного участка (л.д.14-16). Соглашение ответчиком не подписано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Как пояснил представитель истца, в адрес ответчика также были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора коммерческого найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <адрес>) в <адрес> РТ и доли земельного участка.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО РКЦ «ЗЕМЛЯ».

Из выводов экспертов заключения по землеустроительной экспертизе АО РКЦ «ЗЕМЛЯ» рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> включая рыночную стоимость доли ФИО1 в общем имуществе многоквартирного дома (в том числе земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 355 442 руб. 94 коп.; размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) составляет 123 600 руб. Всего 479 042 руб. 94 коп.

Следовательно, <адрес>) в <адрес> РТ принадлежащая на праве собственности ФИО1 подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 481 440 руб. 96 коп., из расчета 11 022 руб. х 31.3 кв.м., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно п.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку Исполнительным комитетом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности ФИО1 на <адрес><адрес><адрес><адрес> то подлежит прекращению доля ответчика в праве на общее имущество в <адрес> РТ, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За муниципальным образованием ЗМР РТ следует признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 8 014 руб. 40 коп.

На основании изложенного и ст.10,32,37 ЖК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 481 440 (четыреста восемьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей 96 коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №1, находящийся по адресу: <адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан на жилое помещение с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в размере 8 014 (восемь тысяч четырнадцать) руб. 40 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись