Решение № 2-506/2023 2-506/2023~М-126/2023 М-126/2023 от 21 сентября 2023 г. по делу № 2-506/2023

78RS0021-01-2023-000236-29

Дело № 2-506/2023 21 сентября 2023 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, в котором просит прекратить право общей долевой собственности её и ФИО2 на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, площадью 180,4 кв.м, обязать ФИО4 в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести необходимые действия по оформлению уточненных границ жилого дома, в том числе, подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление об уточнении границ и о регистрации права собственности; прекратить право общей долевой собственности её и ФИО4 на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, площадью 2401 кв.м, выделив из него в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 720 кв.м в следующих границах: точка 1 - Х 115802.83, Y 103936.28, точка 2 - Х 115804.00, Y 103940.40, точка 3 - Х 115791.07, Y 103945.08, точка 4 - Х 115795.31, Y 103961.06, точка 5 – Х 115789.99, Y - 103968.42, 6 - Х 115788.36, Y 103970.11, точка 7 - Х 115773.66, Y 103973.82, точка 8 - Х 115765.57, Y 103952.88, точка 9 - Х 115760.84, Y 103954.56, точка 10 - Х 115759.78, Y 103951.75, точка 11 - Х 115794.49, Y 103939.55, точка 1 - Х 115802.83, Y 103936.28, в её собственность земельный участок площадью 1681 кв.м в следующих границах: точка 2 - Х 115804.00, Y 103940.40, точка 12 - Х 115808.33, Y 103955.67, точка 13 - Х 115807.03, Y 103969.81, точка 14 - Х 115806.10, Y 103972.98, точка 15 – Х 115804.92, Y - 103977.25, точка 16 - Х 115803.92, Y 103981.27, точка 17 - Х 115779.67, Y 103993.01, точка 18 - Х 115770.49, Y 1039996.93, точка 19 - Х 115764.52, Y 103999.23, точка 20 - Х 115754.89, Y 103975.73, точка 21 - Х 115754.28, Y 103974.23, точка 22 - Х 115749.85, Y 103963.18, точка 23 - Х 115749.02, Y 103962.09, точка 24 - Х 115747.42, Y 103956.88, точка 25 - Х 115759.42, Y 103951.88, точка 10 - Х 115759.78, Y 103951.75, точка 9 - Х 115760.84, Y 103954.56, точка 8 - Х 115765.57, Y 103952.88, точка 7 - Х 115773.66, Y 103973.82, точка 6 - Х 115788.36, Y 103970.11, точка 5 - Х 115789.99, Y 103968.42, точка 4 - Х 115795.31, Y 103961.06, точка 3 - Х 115791.07, Y 103945.08, точка 2 - Х 115804.00, Y 103940.40, указав, что ей принадлежит 35/50 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, ответчику 15/50 долей, 01.12.2020 ими заключено соглашение, по условиям которого жилой дом подлежит реконструкции со сносом находившихся в ее пользовании помещений, на земельном участке она осуществляет строительство второго жилого дома, её часть соглашения выполнена, снесены находящиеся в ее пользовании помещения жилого дома, обустроена крыша, на участке возведен второй жилой дом (адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 2, кадастровый №) и зарегистрировано её право собственности; ФИО2 от государственной регистрации прекращения общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый № и регистрацию своего права собственности на жилой дом в реконструированном виде отказывается, раздел земельного участка в соответствии с соглашением не произведен.

В судебном заседании представитель истца адвокат Данилин В.В. иск поддержал.

Ответчик ФИО4, ее представитель адвокат Воробьев С.В. против удовлетворения иска возражали.

Ответчик ФИО5, 3-и лица Комитет по градостроительству и архитектуре, Администрация Курортного района Санкт-Петербурга, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок площадью 2401 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 180,4 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А с кадастровым номером 78:38:0021306:74 принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 (18/50 и 17/50 доли) и ФИО4 (15/50 доли), л.д. 13-24, 27, 28.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

01.12.2020 между ФИО3 и ФИО4 заключено Соглашение, по условиям которого стороны производят реконструкцию принадлежащего им жилого дома, в результате которой производится полная ликвидация (разборка) помещений, находящихся в пользовании ФИО3: второй этаж разбирается полностью; на первом этаже разбираются помещения в лит. А - кухня-коридор 1 площадью 9,5 кв.м, комната 2 площадью 12,7 кв.м, комната 3 площадью 15,1 кв.м, комната 1 площадью 17,3 кв.м, коридор III площадью 5,9 кв.м, лестница IV площадью 2,4 кв.м, тамбур V площадью 1,8 кв.м, туалет VI площадью 0,9 кв.м; разбирается крыльцо лит. А4 площадью 4,4 кв.м. Данные работы ФИО3 производит своими силами.

ФИО3 обязуется усилить фундамент под стеной жилого дома со стороны ликвидируемой по соглашению его части. Над помещениями ФИО4 – комнатой 5 площадью 24,3кв.м и комнатой 6 площадью 17,7 кв.м ФИО3 оборудует крышу из металлочерепицы и производит ее утепление. Работы по утеплению крыши и материалы для этих работ: утеплитель, пароизоляци, ветровлагозащиту, доски (бруски) оплачивает ФИО4 в расчете 2000 руб. за 1кв.м крыши, работы должны быть закончены не позднее 31 мая 2021г. Срок может быть перенесен по соглашению сторон. Остальные имеющиеся в наличии части жилого дома остаются без изменений. Реконструированный жилой дом полностью переходит в собственность ФИО4 (п.1).

В связи с производимой реконструкцией существующего жилого дома и ликвидацией находящихся в пользовании ФИО3 помещений, стороны согласовывают, что ФИО3 имеет право возвести на принадлежащем сторонам земельном участке новый (еще один) жилой дом своими силами и за свой счет, на находящейся в ее пользовании части земельного участка. Возведенный дом полностью переходит в собственность ФИО3 (п.1.1.). По окончании предусмотренных п.1 и п.1.1 Соглашения работ ФИО4 в отношении реконструированного дома, а ФИО3 в отношении построенного дома в кратчайшие сроки за свой счет изготавливают все необходимые для подачи в Администрацию Курортного района Санкт-Петербурга Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (п.4). После окончания работ по реконструкции существующего и принадлежащего сторонам жилого дома и по строительству ФИО3 на находящейся в ее пользовании части земельного участка нового дома, подготовки предусмотренных п.4 Соглашения документов, стороны обязуются совместно подать в Администрацию Курортного района Санкт-Петербурга уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и документы на реконструированный и возведенный ФИО3 дом (п.5). После получения сторонами документов о праве собственности на реконструированный и возведенный ФИО3 дома, стороны обязуются обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов по межеванию принадлежащего им земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кадастровый № 78:38:0021306:49 площадью 2401 кв.м на два отдельных земельных участка в соответствии с установленным порядком пользования и в соответствии с долями в праве собственности на общий участок: ФИО3 (35/50) – площадью 1681 кв.м, ФИО4 (15/50 долей) – 720 кв.м, подписать после подготовки соглашение о разделе совместного земельного участка и подать документы для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки (п.7), л.д.25.

Согласно условиям Соглашения стороны получили уведомление Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о соответствии планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта (л.д. 51), ФИО3 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый № площадью 2401 кв.м, находящимся в общей долевой собственности сторон возведен жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 2, кадастровый № и зарегистрировано право собственности (л.д. 10).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» от 24.08.2023 ФИО3 произведены работы по демонтажу находящихся в пользовании помещений в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, в соответствии с условиями соглашения от 01.12.2020, согласно которому второй этаж жилого дома разбирается полностью; на первом этаже разбираются помещения в лит. А - кухня-коридор 1 площадью 9,5 кв. м, комната, 2 площадью 12,7 кв.м, комната 3 площадью 15,1 кв.м, комната 1 площадью 17,3 кв.м, коридор III площадью 5,9 кв. м, лестница IV площадью 2,4 кв.м, тамбур V площадью 1,8 кв.м, туалет VI площадью 0,9 кв.м; разбирается крыльцо лит. А4 площадью 4,4 кв.м.; над помещениями жилого дома в лит. А - комнатой 5 площадью 24,3 кв. м и комнатой 6 площадью 17,7 кв.м оборудуется крыша из металлочерепицы.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, определенным, содержит подробное описание исследования, проведенного на основании материалов дела и результатов натурного осмотра объекта исследования, сделанные в результате выводы последовательны, не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт имеет необходимую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Вместе с тем данное заключение не подтверждает завершение реконструкции дома; в нарушение п. 4 и п.5 заключенного сторонами соглашения, после произведенной реконструкции акт ввода объекта в эксплуатации ими получен не был. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, прекращение права собственности и исключение сведений о праве на доли в праве собственности на жилой дом ФИО3 невозможно без одновременной регистрации права на жилой дом за ФИО6

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 г. № 524 (далее Правила), земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый № площадью 2401 кв.м находится в территориальной зоне Т1Ж2-2 - жилой зоне индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв. м, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно досудебному научно-консультативному заключению кадастрового инженера ФИО7 ООО «БРО Консалтинг» от 15.12.2021 №1 здание в восточной части земельного участка соответствует характеристикам объекта с кадастровым номером №, здание в западной части земельного участка не соответствует характеристикам объекта с кадастровым номером 78:38:0021306:74, были произведены работы по частичному демонтажу данного объекта в соответствии с условиями соглашения от 01.12.2020.

Площади образуемых земельных участков будут составлять 1681кв.м и 720 кв.м при установленном минимальном размере земельного участка 600 кв.м. Рекомендуемая схема раздела приведена в приложении, данный вариант учитывает п.2.3.7.3 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, предусматривающего минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участок 3м (л.д.29).

Согласно закону Санкт-Петербурга от 24 декабря 2008 г. № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» спорный земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(38)21 (л.д.48).

Пунктом 2.3.7.2-1 Правил установлено, что минимальная площадь земельных участков, образуемых при разделе земельного участка, составляет 600 кв. м, в случае если исходный земельный участок находится в общей долевой собственности, образован до 30.06.2016, в отношении такого земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет и сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем вопрос о разделе земельного участка не может быть разрешен без учета долей жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, права общей долевой собственности на который не прекращено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 29 сентября 2023г.