Решение № 2-618/2018 2-618/2018 (2-6357/2017;) ~ М-5718/2017 2-6357/2017 М-5718/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-618/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности на участок, государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения требований – к ФИО4 о признании договора действительным, признании права собственности на участок, государственной регистрации права.

Истец ФИО1 в заседание явился, иск поддержал, в обоснование требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, приобрел у ответчика земельный участок в СНТ «Парус-1» площадью <данные изъяты>. При заключении договора ответчик передал истцу всю касающуюся участка документацию. Истец был принят в члены товарищества, с указанного времени нес бремя содержания участка как его собственник, оплачивал членские взносы в СНТ «Парус-1», налог на землю. После принятия в ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился к ответчику за регистрацией сделки и перехода права, но ФИО4 к тому времени утратил интерес к сделке и уклонился от ее государственной регистрации. Все документы для регистрации перехода права по сделке у истца на руках имеются, однако, государственная регистрация права невозможна без участия ответчика. По изложенным основаниям просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и указать, что решение суда является основанием к государственной регистрации права собственности на данный участок.

Ответчик ФИО4 в заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения неоднократным направлением судебной корреспонденции, от получения которой уклонился (л.д. 58-59, 61). Иными словами, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения ответчика о времени и месте судебных заседаний должным образом, направляя судебные повестки по месту жительства. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Учитывая вышеизложенное, суд счел ответчика извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, принимая во внимание возражение истца против заочного производства.

Третьи лица без самостоятельных требований и их представители – Управления Росреестра по МО, ФИО5, СНТ «Парус-1» в заседание не явились, извещались заблаговременно, об уважительных причинах неявки не сообщили.

На основании ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» за ФИО4 в СНТ «Парус-1» закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты>, о чем в дело представлена архивная выписка из постановления (л.д. 36).

Право ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи участка с ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) было зарегистрировано, о чем в Управлении Росреестра по МО сохранилась архивная копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34).

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 как титульного собственника участка представителем по нотариальной доверенности ФИО6 (л.д. 11) с ФИО1 заключен договор купли-продажи участка за плату в размере <данные изъяты>.

Участок передан по передаточному акту (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как новый собственник участка принят в члены СНТ «Парус-1», на что указывает членская книжка (л.д. 23-27).

С того же времени он несет бремя содержания имущества, присущее владельцу земельного участка в садоводческом товариществе, а именно, уплачивает членские и целевые взносы, земельный налог (л.д. 27-28).

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При этом, по правилам ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом в том числе, на основании договора купли-продажи.

Указанный договор в отношении недвижимого имущества в соответствии со статьей 550 ГК РФ должен совершаться в письменной форме.

Суд считает, что между ФИО1 и ФИО4 письменная форма сделки соблюдена.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что по обстоятельствам, не зависящим от воли ФИО1, договор купли-продажи с ФИО4 не зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО.

Между тем, он никем не оспорен в течение установленного законом срока исковой давности постольку, поскольку об обратном участвующими в деле лицами не заявлено, и доказательств тому вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнил, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, тогда как государственная регистрация перехода права не произведена по независящим от выраженной воли сторон обстоятельствам, восстановление нарушенного права истца путем признания договора действительным и признания за ним права собственности на спорное имущество представляется суду обоснованным и законным.

Согласно п.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности на участок, государственной регистрации права удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2018 года.

Судья подпись О.О. Соболева