Решение № 2-1142/2025 2-1142/2025~М-81/2025 М-81/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-1142/2025

УИД 63RS0007-01-2025-000127-50

Дело № 2-1142/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) <адрес> к П.В.Н., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дубрава» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ГЖИ <адрес> обратилось в суд с данным иском к названным ответчикам, в котором просит недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр-ту Ленина <адрес>а <адрес>, проведенным путем очного голосования ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Стороны, третье лицо Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили.

Ответчик П.В.Н. представила письменный отзыв, в котором полностью согласилась с заявленными исковыми требованиями, поддержала их, указав, что инициатором оспариваемого собрания она не является, никаких собраний она не проводила, председателем собрания не являлась, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО УК «Дубрава» не голосовала. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> просило о принятии решения по делу на усмотрение суда, а также о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Иные лица с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведены в ч. 2 указанной статьи.

Порядок проведения общего собрания общего собрания, порядок принятия решений общим собранием и голосования на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома определены ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> от ООО УК «Дубрава» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и пакет документов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений указанного МКД согласно протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ является П.В.Н. (собственник <адрес> данного МКД).

Из протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, оформившего решения внеочередного общего собрания собственников помещений в названном МКД, проведенного в форме очного голосования следует, что общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, составляет 5514,9 кв.м. В голосовании приняли участия собственники - 55 чел., общей площадью 3253,2 кв.м, что составило 58,99% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений МКД правомочно.

По итогам собрания приняты следующие решения по поставленным на повестку вопросам: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений. Предложены кандидатуры председателя – П.В.Н. (<адрес>), секретаря – Б.Л.С. (<адрес>). «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 2. Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3-х человек. Предложен состав: А.П.В. (<адрес>), М.Н.И. (<адрес>), Б.Т.А. (<адрес>). «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 3. Выбор способа голосования по вопросам повестки дня. Предложен очный способ голосования. 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 4. Принятие решения об одностороннем расторжении договора управления с ООО «Коммунальные системы» (ИНН №). «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 5. Выбор способа управления МКД. Предложен способ управления – управление управляющей компанией. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 6. Выбор новой управляющей компании. Предложена управляющая компания ООО УК «Дубрава» (№). «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 7. Определение срока, на который будет заключен договор. Предложен срок – 1 год с последующей пролонгацией при условии, что за 30 дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 8. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях. Предложен порядок – путем размещения информации на входных дверях подъездов дома. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 9. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников. Предложено место хранения – офис управляющей компании. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 10. Определение порядка заключения договоров с провайдерами и перечисления денежных средств от провайдеров. Наделение председателя собрания правом подписывать договор управления. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 11. Утверждение тарифа по обслуживанию МКД. Предложен тариф по обслуживанию в размере 17,18. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов.

03.05.2024 ГЖИ <адрес> по результатам рассмотрения заявления (вх. №-ул от ДД.ММ.ГГГГ) и представленных ООО УК «Дубрава» документов был издан приказ №-ул в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ включить в реестр лицензий <адрес> сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, деятельность по управлению, которым будет осуществлять лицензиат ООО УК «Дубрава» (№).

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что оспариваемые решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума.

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники помещений в названном доме площадью 3253,2 кв.м, обладающие 58,99% голосов от общего их числа.

Вместе с тем данное обстоятельство опровергается материалами дела.

31.10.2024 в ГЖИ <адрес> поступило коллективное обращение от собственников жилых помещений МКД по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина, <адрес>, в котором сообщалось, что собрание, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, участия они не принимали, данный протокол не подписывали и считают данный протокол фиктивным и недействительным.

По данному обращению граждан ГЖИ <адрес> проведена произведен повторный подсчет кворума общего собрания собственников, и исключены из подсчета голоса собственников помещений №№, 2, 3, 4, 6, 9, 11, 12, 16,21, 23, 25, 26, 27, 29,31,32, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 50, 52, 53, 54, 57, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 72, 73, 76, 78, 80, 81, 85, 86, 87, 89, 90, 92, 94, 96, 95 в результате которого установлено, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1 408,6 кв.м, при общей площади жилых/нежилых помещений МКД согласно выписки из ЕГРН 5 514,9 кв.м., процент голосовавших собственников составил 25,5 % от числа всех собственников помещений МКД.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-14035, нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления таким домом.

Названные обстоятельства в их совокупности, с учетом приведенных норм права, свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений МКД, которые являются безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными (ничтожными).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного посредством очного голосования и оформленные протоколом № б/н внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин