Решение № 2-262/2024 2-262/2024~М-129/2024 М-129/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-262/2024

Гражданское дело № 2-262/2024

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 10 апреля 2024 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Топоевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Оплата денежных средств продавцу в размере 500000 руб. произведена покупателем в момент подписания договора купли-продажи путем передачи наличных средств, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты стоимости земельного участка и передаче земельного участка покупатель узнал, что ФИО1 умер, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее - Управление Росреестра по Республике Хакасия).

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7

Истец ФИО2, его представитель ФИО8, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Хакасия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Продавец») и ФИО2 («Покупатель») заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (п. 1.1). Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, выдавший орган: Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Аскизского района Республики Хакасия; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия (п. 1.2). Стоимость земельного участка составляет 500000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1). Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости земельного участка: оплата денежных средств продавцу в размере 500000 руб., произведена Покупателем в момент подписания настоящего договора путем передачи наличных средств, о чем составляется расписка (п.п. 2.2-2.2.1). Покупатель осмотрел земельный участок и претензий по его состоянию не имеет. Продавец передал земельный участок Покупателю в момент подписания настоящего договора (п. 3.1). Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Указанный земельный участок передан Продавцом Покупателю (п. 3.2).

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о том, что в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в сумме 500000 руб. за следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия умер ФИО1, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району.

Из информации, представленной из базы данных Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются дети - ФИО3, ФИО4, ФИО5, супруга ФИО6

До начала судебного заседания ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 направили в суд заявления о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и подписан сторонами – покупателем и продавцом, при его подписании было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, договор фактически сторонами исполнен, расчет по договору произведен полностью, спорный земельный участок передан покупателю, который несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024.

Председательствующий: