Решение № 2-20/2017 2-20/2017(2-993/2016;)~М-914/2016 2-993/2016 М-914/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-20/2017

дело № 2-20/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А.,

с участием прокурора Баликеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжении договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> обратилась в суд, указав, что

что имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было передано на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Палласовский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Заволжского сельского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, однако в настоящее время ответчик выехал в неизвестном направлении, забрав свои вещи, в доме длительное время не появляется, данный факт подтверждается тем, что наблюдается значительное разрушение кирпичной кладки стены дома, цокольного фундамента, отмостки по всему периметру дома, заполнение оконных проемов имеют загнивания, прилегающая территория к дому в зарослях травы. Администрация Заволжского сельского поселения препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации не чинила. Обязанность по уплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, имеет задолженность.

Истец, с учетом заявления об увеличении заявленных исковых требований, просит: признать ответчика ФИО2 утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца - администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали, изложили доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела был извещен по последнему известному истцу адресу своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - адвокат ФИО7 возражала против удовлетворения требований истца. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 54 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится на балансе Администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес>, является муниципальной собственностью истца (л.д.31).

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> передала ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 54 кв.м. по адресу <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д.28).

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу (л.д.30), однако в домовладении не проживает. Как пояснили свидетели ФИО8 и ФИО9, ответчик ФИО1 длительное время не проживает по адресу <адрес>. Как жители села, они знают, что более 5 лет назад ответчик выехал в <адрес>, и больше не приезжал, за домом он не ухаживает, ввиду чего строение начинает разрушаться.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что она является сестрой ответчика, который более 5 лет проживает в <адрес>, точного адреса его места жительства и работы она не знает. ФИО2 в <адрес> не приезжает. В жилом доме по адресу <адрес> никто с 2011 года не проживает, имущества там никакого нет. Дом находится в полуразрушенном состоянии.

Из акта обследования жилого дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ввиду длительного отсутствия нанимателя жилого дома, произошло и происходит дальнейшее разрушение конструкций дома. Наблюдается значительное разрушение кирпичной кладки стены дома, цокольного фундамента, отмостки по всему периметру строения. Заполнения оконных проемов имеют загнивания. Прилегаемая территория к дому в зарослях сорной травы (л.д.10).

Из справки, выданной ООО "Расчетно-информационный центр" видно, что за ФИО2 по адресу <адрес>, числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги с января 2012 года (л.д.11).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется и ответчиком не приведено.

В виду того, что ответчик добровольно более 5 лет назад выехал из спорного жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, не производит оплату за найм жилого помещения, допустил повреждение жилого дома, суд считает подлежащим расторжению между сторонами договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, и признает ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Так как ФИО2 признан судом, утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд Волгоградской области со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 28 января 2017 года).

Судья Е.П. Сапарова