Решение № 2-423/2017 2-423/2017~М-247/2017 М-247/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-423/2017

Дело № 2-423/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Задворновой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА они являются собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью 28,9 кв.м., расположенной на третьем этаже панельного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «Гарантия», ими была произведена перепланировка данной квартиры, в соответствии с которой: выполнен демонтаж частей каркасно-обшивных перегородок с дверным блоком между помещениями № 1 и № 2; № 2 и № 3; выполнен демонтаж каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями № 1 и № 3; выполнен демонтаж раковины с сохранением существующих коммуникационных подводок в помещении № 4; выполнен демонтаж обшивки сан. тех. короба в помещении № 3; возведена каркасно-обшивная перегородка между помещениями № 1 и № 3; выполнены работы по обшивке сан. тех. короба в помещении № 3. Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, отвечают требованиям действующего законодательства, не нарушают несущей способности конструкций и жёсткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Произведённая перепланировка в квартире точном соответствии с проектом, не нарушает установленных законом норм и правил, непредставляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Просили сохранить произведённую самовольную перепланировку.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявление об уточнении исковых требований, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ответчик не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований, при условии уточнения исковых требований, а именно о возможности сохранения перепланировки и переустройства квартиры, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) планировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, усмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта устройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Из акта от ДАТА комиссии Саяногорского производственного участка отделения по РХ Восточно-Сибирского филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой произведен демонтаж частично несущей перегородки между помещениями № № 1-2,1-3, частично несущей перегородки между помещениями №№ 2-3, в помещении № 4 демонтирована раковина, в помещении № 3 демонтирован короб, установлена каркасная перегородка между помещениями № 1 и № 3, в помещениях № 3 вновь выстроен короб других размеров, верно считать площадь 3,5 кв. м.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА, и проектной документацией перепланировки и переустройства <адрес>-С от 2017 года.

Заключением ООО «Гарантия» №, выданным по заявке ФИО1, ФИО2 от ДАТА, подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Судом установлено, что произведенная в квартире истцов перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом.

Суд учитывает также, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2017 года.