Решение № 2-254/2026 2-254/2026~М-140/2026 М-140/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-254/2026

Дело № 2-254/2026

УИД 03RS0071-01-2026-000232-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре Галиевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и истцом. Согласно указанному договору стоимость жилого дома составила 75 000 руб., стоимость земельного участка 3 000 руб., стоимость построек 2 000 руб. Стороны по договору купли – продажи выполнили свои обязательства в полном объеме, но в Росреестр с совместным заявлением о снятии обременений в виде ипотеке в силу закона не обратились. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, наследственное дело не было открыто. При жизни умерший ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ответчиком, последняя до настоящего момента не предприняла действий свидетельствующих о принятии наследства.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп.) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что между ФИО3 и истцом заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 купил в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости оцениваются сторонами 80 000 руб., из которых 75 000 руб. стоимость жилого дома, 3 000 руб., стоимость земельного участка, 2 000 руб. стоимость построек. Оплата производится в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3182 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 23 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52, 55 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Таким образом, анализируя вышеуказанные требования закона, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение данным помещением по своему усмотрению, суд полагает, что требование истца о снятии обременения, наложенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременений отсутствующими удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующим за ФИО3, и ФИО5, действующей за ФИО1, на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3182 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3182 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 г.

Судья: Д.А.Газизова