Решение № 2-1149/2019 2-1149/2019~М-694/2019 М-694/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1149/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года Московская область, г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику, просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №:15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; определить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №:48, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 522 кв.м., по фактическому пользованию, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы; определить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №:15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 524 кв.м., по фактическому пользованию, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Требования истцом мотивированны тем, что он на основании договора дарения является собственником земельного участка кадастровым номером №:48, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 511 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведенных ФИО1 кадастровых работ установлено пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу и кадастровых границ земельного участка ответчика, а также имеется увеличение границ земельного участка на 8 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат земельного участка ФИО2, и препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, требования поддержала.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещался и дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания судом извещалась и дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца, в силу следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, истец согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15) и выписки из государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17) является собственником земельного участка с К№ №:48 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 517 кв.м.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:15 по адресу: <адрес> является ФИО2, данное обстоятельство подтверждается копией выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-31).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом было обследованы земельные участки истца и ответчика и выявлено: граница земельного участка с кадастровым номером №:48 не установлена в соответствии с действующим законодательством, фактические границы земельного участка пресекают реестроые границы земельного участка с кадастровым номером №:15, площадь пересечения составила 96 кв.м., расхождение фактической площади земельного участка 522 кв.м. и сведений содержащихся в ЕГРН 517 кв.м. - 5 кв.м..

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:15 не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН, смещены на юго-запад на 1,30-326 метра и не соотносятся с местоположением строений, расположенных на земельном участке.

Несоответствия в отношении земельных участков обусловлены наличием реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, проводящим уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:15, для исправления которой необходимо внести соответствующие сведения в единый государственный реестр недвижимости.

Заключение эксперта суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, так как оно выполнено специалистом в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим достаточный опыт работы по специальности, научно обоснованно.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствие со ст. 61 п.7 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (ч. 11 указанной статьи)

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании вышеприведенных норм права, суд считает, что уточнение границ земельных участков истца и ответчика, возможно произвести по фактическому пользованию по варианту, указанному в заключения эксперта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №:15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №:48, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 522 кв.м., по фактическому пользованию, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №:15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 524 кв.м., по фактическому пользованию, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>