Решение № 2-422/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-422/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Гладченко О.П., с участием прокурора Сардарова Ф.А.о., представителя истца - адвоката Кононенко О.А., представителя ответчицы – адвоката Петровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. Указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Основанием приобретения, указанной выше жилого дома, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом и земельный участок она приобрела посредством реализации семейного (материнского) капитала. Поскольку она проживает в <адрес> совместно со своими несовершеннолетними детьми, то приехала к своему жилому дому № по <адрес> в <адрес> только в начале ДД.ММ.ГГГГ года. Выяснилось, что в доме незаконно проживает ФИО2 Прежний собственник домовладения ей пояснил, что он пустил ФИО2 проживать несколько лет назад, с ней у него не было никаких договоров, лишь устная договоренность о том, что после продажи последняя покинет жилое домовладение. На ее требование ФИО2 отказалась покидать ее домовладение. Просит суд выселить ответчицу ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кононенко О.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что его доверитель сообщила, что в доме, приобретенном ею посредством реализации материнского капитала, фактически проживает ответчица ФИО2, которая выселяться отказывается. В ходе процессуальной проверки, проведенной Ахтубинским ОМВД, ответчица заявляла, что приобрела данный дом у ФИО3, но тот истице ничего об этом не говорил. Ответчицей в ходе проверки представлены расписки от ФИО3, но из них не следует, что деньги получены за дом, договор купли-продажи не заключался между ними. Истица приобрела данный дом и земельный участок посредством реализации материнского капитала, все документы проверялись пенсионным фондом, а затем в регистрационной службе, претензий не возникало. ФИО3 сам подписывал договор, регистрация права не могла проводиться в его отсутствие, он также сдавал документы вместе с истицей. Доказательств заявленным возражениям сторона ответчика не представила, оснований для сохранения за ответчицей права на проживание в доме не имеется. Просил возместить истице судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде уплаченной государственной пошлины и на представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика – адвокат Петрова Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ее доверитель извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть его в ее отсутствие. ФИО2 собирается в настоящее время обратиться в суд с иском о признании на ней права собственности на указанный дом, по основанию приобретательной давности. Она уже длительное время проживает в данном доме, они договорились с ФИО3 о его продаже, но в настоящее время местонахождение ФИО3 ей неизвестно, поскольку он находится в розыске. Полагает, что ФИО3 не продавал истице свой дом, нигде при оформлении дома он не присутствовал. Когда приезжали к ней люди от истицы, говорили, что ФИО3 сидит в машине, но сам он не выходил. Считает, что истица не имеет прав на указанные дом и земельный участок.

Третье лицо ФИО3 также зарегистрирован в настоящее время в спорном доме, судом направлено извещение о времени и месте судебного заседания, согласно пояснениям представителя ответчика, место его нахождения неизвестно, он находится в розыске.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора Сардарова Ф.А.о., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права 30-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и 30-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор подписан сторонами лично, прошел процедуру государственной регистрации, как того требует закон.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время в спорном жилом проживает ответчица ФИО2 При этом, каких-либо соглашений о порядке пользовании данным недвижимым имуществом собственником (бывшим и настоящим) с ответчицей не заключалось; в родственных отношениях ФИО1 и ФИО2 не состоят.

Также судом установлено, что требование истицы ФИО1 освободить квартиру в добровольном порядке ответчица проигнорировала.

В ходе проведенной процессуальной проверки, ФИО2 поясняла, что приобрела данный дом у ФИО3, о чем имеются расписки.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что права на недвижимое имущество возникают, в том числе, из договоров купли-продажи, с момента их государственной регистрации.

Подобный, а также любой иной договор, заключенный между ФИО2 и ФИО3, суду не представлен.

Судом исследованы также копии расписок о передаче от ФИО2 ФИО3 денежных средств. Из них не следует, что денежные средства передавались в счет приобретения указанного дома.

В то же время, право истицы ФИО1 на указанные дом и земельный участок зарегистрированы надлежаще. Таким образом, она, как собственник данного имущества, вправе требовать устранения нарушения своих прав в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

Помимо этого, несмотря на заявление возражений о незаконности требований ФИО1, отсутствии волеизъявления ФИО3 на продажу дома, стороной ответчика доказательств данным возражениям, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В своих объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ в ходе процессуальной проверки, сама ФИО2 поясняла, что в настоящее время ФИО3 приезжает к ней совместно с лицами, которые хотят выселить ее из дома (л.д. 48-49).

Также судом установлено, что ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу в г. Ахтубинске Астраханской области (л.д. 45).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о выселении ФИО2 является обоснованным, поскольку ответчица проживает в спорном домовладении без законных оснований, чем нарушает права собственника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истицы о взыскании в ее пользу с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей суд находит подлежащим удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие от представителя ответчика возражений и указаний на неразумность размера данных расходов, а также отсутствие доказательств неразумности расходов истицы на представителя.

Суд в свою очередь полагает, что размер расходов на представителя, понесенный истицей ФИО1 в сумме <данные изъяты>, отвечает принципу разумности, при этом учитывает сложность и обстоятельства дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО16 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18 понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.