Решение № 2-3767/2017 2-3767/2017~М-3341/2017 М-3341/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3767/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2017 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, ФИО1, ФИО2, о внесении изменений в договор приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 с 30.12.2015 года проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истцу предоставлена <адрес> по адресу: <адрес> с составом семьи четыре человека: ФИО1 – жена, ФИО3 – сын, ФИО2 – дочь. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с МКУ «УЖКХ» <адрес> договор социального найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> заключила с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан. В соответствии с договором каждый из приобретателей получил по 1/4 части квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, приведенной площадью 57,4 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., в т.ч. жилой 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор учтен в МУПТИ и ОН, о чем внесена запись в реестровую книгу по № Однако, договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поэтому право собственности на квартиру не возникло, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В. Из выписки усматривается, что правообладателем <адрес> по адресу: <адрес>, является МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>. Истец решил отказаться от своего права собственности на указанную квартиру, о чем оформил нотариальное согласие <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО8 В августе 2017 года истец обратился к директору МКУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор на передачу ему и его семье в собственность в порядке приватизации <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Письмом МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему отказано во внесении изменений в договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан, поскольку не представлено согласие на внесение изменений в указанный договор органов опеки, либо законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 на изменение его доли в праве собственности. Кроме того, разъяснено обратиться в Первомайский районный суд <адрес> для разрешения сложившейся ситуации.

На основании изложенного, истец просит суд внести изменения в договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный <адрес> в лице МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3: вводную часть договора изложить в следующей редакции: «и гр. ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/3 часть; ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/3 часть; ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/3 часть.»; заключительную часть договора изложить в следующей редакции: «Приобретатель: ФИО1, <адрес>. Паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель ФИО9, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков <адрес> и МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО1, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истцу предоставлена <адрес> по адресу: <адрес> с составом семьи четыре человека: ФИО1 – жена, ФИО3 – сын, ФИО2 – дочь. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с МКУ «УЖКХ» <адрес> договор социального найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> заключила с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан. В соответствии с договором каждый из приобретателей получил по 1/4 части квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, приведенной площадью 57,4 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., в т.ч. жилой 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор учтен в МУПТИ и ОН, о чем внесена запись в реестровую книгу по № Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть право собственности на квартиру истца и членов его семьи не возникло, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В. Правообладателем <адрес> по адресу: <адрес>, является МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>. В настоящее время истец отказывается от своего права собственности на указанную квартиру, о чем выдал нотариальное согласие <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО8

В соответствии со ст. 450 ГК РФ – Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотреннымпунктом 4настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение состава собственников, а также размера доли ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца от своей доли, является существенным условием договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в долевую собственность граждан.

Кроме того, положение ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 указанным изменением договора не ухудшается, поскольку размер их доли в праве общей долевой собственности увеличивается.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истец обратился к директору МКУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор на передачу ему и его семье в собственность в порядке приватизации <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> ему отказано, поскольку не представлено согласие на внесение изменений в указанный договор органов опеки, либо законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 на изменение его доли в праве собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности внесения изменений в договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный <адрес> в лице МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, ФИО1, ФИО1, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в договор приватизации - удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный <адрес> в лице МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3:

вводную часть договора изложить в следующей редакции: «и гр. ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/3 часть; ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/3 часть; ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/3 часть.»;

заключительную часть договора изложить в следующей редакции: «Приобретатель: ФИО1, <адрес>. Паспорт <...>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.».

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ