Решение № 2-1133/2017 2-1133/2017~М-760/2017 М-760/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1133/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 25 мая 2017 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре О.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ По материалам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., его границы согласованы со смежными землепользователями. В кадастровом учете изменений объекта недвижимости было отказано, поскольку площадь и конфигурация земельного участка в межевом плане отличаются от конфигурации в документе, подтверждающем существование границ на местности более 15 лет. При проведении сравнительного анализа было выявлено, что граница уточняемого участка пересекает границу участка с кадастровым номером №; при проведении инвентаризации земель и дальнейшем внесении сведений в ГКН была допущена кадастровая ошибка, в сведения внесен не существующий земельный участок.

На основании изложенного, истец просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, указанных в плане установления границ земельного участка, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги на праве собственности принадлежит земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадь земельного участка истца, согласно ситуационному плану расположения границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», составляет <данные изъяты> кв.м.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца выявлено пересечение его границ с границами участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Ч., после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ГКН определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют площади в ГКН. В представленных документах графический материал на земельный участок отсутствует. Информация о местоположении границ участка при его образовании отсутствует. Таким образом, границами участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Документы инвентаризации земель населенных пунктов Дубово-Уметской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает существование границ участка на местности более 15 лет. Но при детальном анализе определено, что граница уточняемого земельного участка расходится с данными в инвентаризации земель. А также граница уточняемого участка пересекает границу участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Ф. При проведении инвентаризации земель и дальнейшем внесении сведений в ГКН была допущена кадастровая ошибка, в сведения ГКН внесен не существующий земельный участок.

Смежным с участком истца является земельный участок с кадастровым номером № граничащий по сведениям инвентаризации земель населенных пунктов Дубово-Уметской сельской администрации <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №. Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером № следует, что сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка <данные изъяты> кв.м., правообладатель Ф., документ-основание не указан.

Как пояснила представитель истца, истец является сиротой, участок достался ей от матери. Ф. проживал по адресу: <адрес> вместе с матерью истца, возможно, он как взрослый член семьи был учтен как правообладатель участка, но ему свидетельство на право собственности на участок не выдавалось.

Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>, свидетельство о праве собственности на землю или иные акты на землю на имя Ф. не выдавались.

Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для устранения нарушений прав истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Границы участка истца согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям леечного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, указанных в плане установления границ земельного участка, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Андреева