Решение № 2-5651/2025 2-5651/2025~М-3286/2025 М-3286/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-5651/2025

дело №2-5651/2025

УИД:50RS0028-01-2025-004427-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Цехмистровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация городского округа Мытищи Московской области в лице представителя обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 424,03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 044,58 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030308:5 площадью 1508 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, изменения действующим законодательством порядка расчета арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды.

На основании Приложения №2 к Договору аренды расчет арендной платы производится в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», таким образом, стоимость аренды земельного участка за период с 2016-2019 г. составляет 241,28 руб. в год.

Согласно пп. 2.4 п.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.199 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуально жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса, сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Таким образом, арендная плата составляет: за 2020-2021г. в размере 10 761,23 руб. в год, за 2022 г. в размере 11 249,43 руб. в год, за 2023-2024г. в размере 8 610,032 руб. в год.

В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 424,03 руб. и пени в размере 21 044,58 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок администрацией городского округа Мытищи Московской области в адрес ответчика направлено досудебное требование №№ от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате, пени. До настоящего времени указанное требование не исполнено, погашение образовавшейся задолженности не произведено.

Вышеуказанные обстоятельства послужили для истца основанием, для обращения с иском в суд.

Представитель истца администрации городского округа Мытищи Московской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в просительной части иска указал на рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В порядке, установленном п. 4.3.3 договора, договор аренды не продлялся. С момента заключения договора аренды ФИО2 арендованным земельным участком не пользовалась, на земельном участке ни разу не появлялась, считала договор аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо заявлений о продлении договора аренды ФИО2 в адрес истца не направляла, в связи с чем, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив согласно статье 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 1 п.1 пп.7 ЗК РФ предусмотрено, что платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1508 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 3,1 Договора арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области». Размер арендной платы за участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении №2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, изменения действующим законодательством порядка расчета арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды.

На основании Приложения №2 к Договору аренды расчет арендной платы производится в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», таким образом, стоимость аренды земельного участка за период с 2016-2019 г. составляет 241,28 руб. в год.

Согласно пп. 2.4 п.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.199 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуально жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса, сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Таким образом, арендная плата составляет: за 2020-2021г. в размере 10 761,23 руб. в год, за 2022 г. в размере 11 249,43 руб. в год, за 2023-2024г. в размере 8 610,032 руб. в год.

В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному стороной истца расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 424,03 руб. и пени в размере 21 044,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Мытищи Московской области в адрес ответчика направлено досудебное требование №И-12132 об уплате задолженности по арендной плате, пени.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

К требованиям, вытекающим из договора аренды, применяется общий срок исковой давности - три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума N 43).

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2006 года N 576-О, от 20 ноября 2008 года N 823-О-О, от 25 февраля 2010 года N 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающие конституционные права заявителя.

Срок аренды участка устанавливается с 01.10.2015 по 30.09.2018 (п. 2.1. Договора).

Как следует из пункта 3.3. Договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1. Договора все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору, за исключением п. 3.5 настоящего Договора, оформляются сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, изменения действующим законодательством порядка расчета арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды.

Согласно п. 4.3.3. Договора аренды, если иное не установлено законодательством по истечению срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечении срока действия Договора.

В выписке из ЕГРН отсутствует запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030308:5 с указанием лиц, в пользу которых установлено обременение в виде аренды (лица, подписавшие договор).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявило общество, является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске компании с учетом установленного судами факта нарушения обществом условий договора.

Вместе с тем, сведений о том, что ответчик ФИО2 в адрес администрации городского округа Мытищи заявление о пролонгации договора аренды и/или заключения нового договора аренды стороной истца не представлено. Взыскание задолженности по договору аренды истцом заявлено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учитывая, что договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Администрация обратилась в суд с исковым заявлением в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок взыскания задолженности по договору аренды, пени истцом пропущен.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации городского округа Мытищи удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 05.11.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна