Решение № 2-2186/2021 2-2286/2021 2-2286/2021~М-1665/2021 М-1665/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2186/2021

УИД: 61RS0019-01-2021-003269-62

Дело № 2-2186/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от <дата>. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка, а именно: из помещения № –кухня был сделан дверной проем, в не несущей стене, в помещении № – туалет (согласно технического паспорта <адрес> от <дата>). В результате перепланировки общая площадь квартиры осталась прежней.

Согласно заключению эксперта от <дата> выполненная перепланировка квартиры была произведена в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами, квартира после перепланировки соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, на ненесущие и ограждающие конструкции жилого <адрес>, находится в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивает безопасность людей, перепланировка технически верна.

При обращении в Департамент строительства и городского развития <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить <адрес> жилом доме по <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 54,8 кв.м, в т.ч. жилой – 39 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от <дата>.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, а именно:

- из помещения № –кухня был сделан дверной проем, в ненесущей стене, в помещение № – туалет (согласно технического паспорта <адрес> от <дата>). В результате перепланировки общая площадь квартиры осталась прежней.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 54,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта, изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, после проведенных работ общая площадь квартиры составляет 54,8 кв.м, жилая – 39,0 кв.м.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом доме литер "А" по <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 54,8 кв.м., в т.ч. жилой – 39,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А.Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2021 года.