Решение № 2-502/2020 2-502/2020~М-427/2020 М-427/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-502/2020

Дело № 2-502/2020

32RS0032-01-2020-002530-68


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 сентября 2020 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ларионовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ФИО5 к ФИО8 о признании права общей долевой собственности собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО8, утверждая, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Унечским БТИ Брянской области, ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 74,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что договор на передачу составлялся по типовой форме (на бланке), предназначавшейся для оформления передачи в собственность квартиры, а не дома, и в него не были внесены изменения в части уточнения наименования, передававшегося ФИО8 на условиях приватизации объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, также в постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и регистрационном удостоверении, выданном Унечским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, указана квартира, а не жилой дом.

Кроме этого, в тексте договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано количество членов семьи: четыре человека.

На момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы: ФИО7, ФИО4, несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При заключении договора приватизации квартиры никто из членов семьи письменно не отказывался от участия в приватизации квартиры.

В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на жилой дом, площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5 не явились, предоставили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - администрации <адрес>, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в лице межрайонного отделения №, Управления Росреестра по <адрес> в лице Унечского отдела в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

По смыслу Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Унечским БТИ <адрес>, ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 74,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В правоустанавливающих документах указана квартира, а не жилой дом.

Кроме этого в тексте договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано количество членов семьи: четыре человека.

Однако на момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы: ФИО7, ФИО4, несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено, что при заключении договора приватизации квартиры члены семьи письменно не отказывались от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние в силу требований законодательства являлись обязательными участниками приватизации, ранее участие в приватизации иных жилых помещений не принимали.

Истцы в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имели право на приватизацию жилого помещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8, п. 5, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение ( п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

В силу ст. 8 Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АЖ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 549 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО8, документы - основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акт передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается, что жилой дом имеет общую площадь 88,3 кв.м.

МО № 5 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», администрация Унечского района в своих ответах уведомляют истцов о том, что внести изменения в спорные документы не могут.

Согласно техническому заключению, выданному МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что конструктивные элементы индивидуального жилого дома после выполненной переустройства и самовольно возведенной пристройки к жилому дому не имеют повреждений и деформаций. Находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Не включение членов семьи в договор на передачу квартиры в собственность граждан является нарушением их прав и свобод, следовательно, исковые требования о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру (по 1/4 доле в праве за каждым) подлежат удовлетворению.

Суд считает, что необходимо признать право на приватизацию спорной квартиры и право собственности на нее в порядке приватизации.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать за Куриленко В АДД.ММ.ГГГГ года рождения, Моругиной М ГДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куриленко Г НДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на жилой дом общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова