Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 15 февраля 2019 г. по делу № 2-219/2019

Мотивированное
решение суда изготовлено: 16.02.2019.

гр. дело № 2-219/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.02.2019 Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шардаковой М. А., при секретаре Дуловой Д. В.

С участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что Постановление Главы г. Новоуральска № ХХХ от ХХХ ООО «ХХХ» был предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью ХХХ га, кадастровый номер ХХХ для строительства комплекса жилых домов в МКР-ХХХ. ХХХ между ФИО1 (инвестор) и ООО ХХХ (застройщик» был заключен Инвестиционный договор № ХХХ на строительство фундамента жилого дома, а затем ХХХ и ХХХ инвестиционный договор на строительство жилого дома. Постановлением Главы г. Новоуральска № ХХХ от ХХХ право аренды земельного участка ООО «ХХХ», предоставленного для строительства комплекса жилых домов в МКР-ХХХ было прекращено и были утверждены проекты границ земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в и предоставлении их гражданам на праве аренды. На основании данного Постановления ФИО1 на праве аренды сроком на три года был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью ХХХ кв.м. Данным Постановлением истцу было предложено установить границы земельного участка на местности по договору с организацией, имеющей лицензию на землеустроительные работы, поставить участок на кадастровый учет и осуществить строительство в соответствии с проектом, утверждённым отделом Архитектуры Администрации НГО. Постановлением Главы г Новоуральска № ХХХ от ХХХ по результатам межевания границ было уточнена площадь ранее предоставленного истцу в аренду земельного участка – ХХХ га., предложено завершить строительство до истечения десятилетнего срока с момента подписания настоящего постановления и осуществить регистрацию права собственности на жилой дом. Во исполнение данных Постановлений, истцом было произведено межевание земельного участка лицензированной организацией, согласован границы со смежными землепользователями, с постановкой его на кадастровый учет. Участку был присвоен кадастровый номер ХХХ, с Администрацией г. Новоуральска в лице КУМИ, был заключён договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ. Особыми условиями договора аренды было предусмотрено, что завершить строительство и осуществить регистрацию права собственности на жилой дом необходимо до ХХХ. Строительство дома было осуществлено в соответствии с утвержденным проектом. В настоящее время истец обратился для регистрации право собственности на дом, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с не предоставлением необходимых документов, а именно, подтверждающих право собственности на дом и право владения земельным участком. Фактически истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на лом, поскольку срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление договора аренды возможно лишь на торгах, при этом, проведение торгов невозможно, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м., жилой ХХХ кв..м., инвентарный норм ХХХ, расположенный по адресу: <...> участок ХХХ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 доводы искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом и в срок, представил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо возражений против удовлетворения иска не высказал.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Предусмотренных положениями ст. 167 ГПК РФ оснований для отложения дела не имеется.

Рассмотрев требования иска, заслушав объяснения истца, его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и никем не оспаривалось, что Постановлением Главы г. Новоуральска № ХХХ от ХХХ право аренды земельного участка ООО «ССМП», предоставленного для строительства комплекса жилых домов в МКР - ХХХ было прекращено, была рассмотрена заявка ФИО1 и ему был предоставлен земельный участок № ХХХ площадью ХХХ кв.м. на праве аренды сроком на ХХХ года в МКР- ХХХ сроком на три года. Этим же Постановлением на арендаторов возложена обязанность до начала строительных работ в соответствии с утвержденным проектом границ установить границы земельных участокв на местности по договору с организацией, имеющей лицензию на землеустроительные работы, поставить участок на кадастровый учет и осуществить строительство в соответствии с проектом, утверждённым отделом Архитектуры Администрации НГО ( л. д. ХХХ).

Постановлением Главы г Новоуральска № ХХХ от ХХХ по результатам межевания границ было уточнена площадь ранее предоставленного истцу в аренду земельного участка – ХХХ га., предложено завершить строительство до истечения десятилетнего срока с момента подписания настоящего постановления и осуществить регистрацию права собственности на жилой дом ( л.д. ХХХ).

Во исполнение данных Постановлений, истцом было произведено межевание земельного участка лицензированной организацией, согласован границы со смежными землепользователями, с постановкой его на кадастровый учет. Участку был присвоен кадастровый номер ХХХ, с Администрацией г. Новоуральска в лице КУМИ, был заключён договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ. Особыми условиями договора аренды было предусмотрено, что завершить строительство и осуществить регистрацию права собственности на жилой дом необходимо до ХХХ ( л. д. ХХХ).

Согласно представленной в деле справке от ХХХ № ХХХ, ФИО1 по состоянию на ХХХ не имеет задолженности по арендной плате за землю согласно договору № ХХХ от ХХХ для индивидуального жилищного строительства г. Новоуральск, МК ХХХ, уч. ХХХ ( л. ХХХ).

Из материалов дела также следует, что ранее, а именно, ХХХ между ООО «ХХХ» и ФИО1 был заключен инвестиционный договор строительства фундамента жилого дома № ХХХ в МКР- ХХХ ( л.д. ХХХ), ХХХ договор инвестирования индивидуального жилого дома № ХХХ по адресу: г. Новоуальск, МКР ХХХ ( л. д. ХХХ)., ХХХ между ООО «ХХХ» и ФИО1 договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, которые оплачивались последним в соответствии с графиками ( л. д. ХХХ).

Возведённый объект недвижимости был газифицирован (л.д. ХХХ) и электрифицирован ( л.д. ХХХ), поставлен на технический учет ( л. д. ХХХ). Общая площадь домовладения составляет ХХХ кв.м., жилая ХХХ кв.м. ( л. д. ХХХ).

Судом установлено, что право собственности истца на данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, что препятствует регистрации права собственности.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено никем из сторон, что жилой дом возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке предоставленному истцу в аренду для этих целей, признаков самовольной постройки в данном случае не усматривается, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом судом не установлено, суд, на основании вышеприведенных норм права требования истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом из собранных по делу доказательств не следует, что спорный дом является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Права истца на данный дом никем не оспаривались. Доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, равно как прав и законных интересов третьих лиц в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ХХХ кв..м., инвентарный норм ХХХ, расположенный по адресу: <...> участок ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: М.А. Шардакова

Согласовано

Судья М.А. Шардакова