Решение № 2-431/2017 2-431/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-431/2017

дело номер 2-431/2017


решение в мотивированном

виде изготовлено

01 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Л.О.Остапенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5 к Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «<адрес>» в лице ФИО9 – директора с/за «Моховской» (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 5 комнат, общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи 5 человек.

На основании пункта 6 договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Моховском сельском Совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> сельском Совете народных депутатов Алейского района.

Решив привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, т.к. во вводной части договора указан один ФИО1, а в пункте 1 договора записано: 5 членов семьи; указанная в пункте 1 договора общая площадь квартиры не совпадает с площадью в Выписке из ЕГРН; в пункте 1 записан неточный адрес: отсутствует номер квартиры. Рекомендовано обратиться в суд.

Договор составлялся работником совхоза «<адрес>». По какой причине в договоре не указаны все участники приватизации, записана неверная площадь квартиры, отсутствует номер квартиры, они не знают, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 24 лет) установить это не представляется возможным.

Внести изменения в договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон договора – совхоза «Моховской».

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в 1993 году совхоз «<адрес>» Алейского района реорганизован в ТОО «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Моховское» реорганизовано в СПК «<адрес>». На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» признан несостоятельным и открыто в отношении него конкурсное производство.

В приватизации квартиры по адресу: <адрес>, участвовали 5 человек, что подтверждается справкой Администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО10, одна из участников приватизации в договоре, вышла замуж и сменила фамилию, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В договоре указана общая площадь квартира 64,7 кв.м., в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 64,6 кв.м.

Приватизированная квартира, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> сельсовета от 06 апреля 2017 года номер 10 «О подтверждении адреса».

Соглашение об определении долей в квартире заключено быть не может, т.к. в договоре не указаны все участники приватизации, записана неверная площадь квартиры, указан неточный адрес, что является препятствием в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

Они не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники в силу того, что данная квартира не зарегистрирована в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<адрес>» в лице директора ФИО9 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО5, с другой стороны, заключенным.

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>: за ФИО1 - на 1/5 долю, за ФИО3 – на 1/5 долю, за ФИО4 – на 1/5 долю, за ФИО7 ФИО6 – на 1/5 долю, за ФИО5 – на 1/5 долю.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают полностью.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «<адрес>» в лице ФИО9 – директора с/за «<адрес>», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 5 комнат, общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи 5 человек.

На основании пункта 6 договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Моховском сельском Совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> сельском Совете народных депутатов Алейского района.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку во вводной части договора указан только ФИО1, а в пункте 1 договора записано: 5 членов семьи; указанная в пункте 1 договора общая площадь квартиры не совпадает с площадью в Выписке из ЕГРН; в пункте 1 записан неточный адрес: отсутствует номер квартиры.

В соответствии со ст. 21 ФЗ номер 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон договора – совхоза «Моховской».

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в 1993 году совхоз «<адрес>» Алейского района реорганизован в ТОО «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<адрес>» реорганизовано в СПК «<адрес>». На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Моховское» признан несостоятельным и открыто в отношении него конкурсное производство.

Тот факт, что в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, участвовали 5 человек, подтверждается справкой Администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу которой по указанному выше адресу действительно зарегистрированы, проживают (проживали) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, одна из участников приватизации в договоре, вышла замуж и сменила фамилию на ФИО17, что подтверждается Свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края Россия, о чем составлена запись акта о заключении брака №.

В договоре указана общая площадь квартиры 64,7 кв.м., в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 64,6 кв.м.

Приватизированная квартира, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О подтверждении адреса», в соответствии с которым в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса жилому дому 1985 года постройки подтверждено, что данный дом имеет адрес: <адрес>, ранее: <адрес>.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным в связи с имеющимися в Договоре неточностями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность каждого из участников договора приватизации, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из пяти собственников должно быть выделено по 1/5 доли квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО18 ФИО5 являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, в связи с тем, что такие требования истцами заявлены не были.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО19 Анатольевны, ФИО5 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<адрес>» в лице директора ФИО9 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО5, с другой стороны, заключенным.

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес> : за ФИО1 - на 1/5 долю, за ФИО3 – на 1/5 долю, за ФИО4 – на 1/5 долю, за ФИО7 ФИО6 – на 1/5 долю, за ФИО5 – на 1/5 долю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу