Решение № 2-5162/2017 2-5162/2017~М-4536/2017 М-4536/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-5162/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении произведена перепланировка и выполнено переустройство без получения разрешения соответствующего органа, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению №, составленному КП Калужской области «БТИ» в указанном жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнена перепланировка, а именно: увеличена площадь кухни № за счет площади прихожей №, в результате площадь кухни № составляет 10,5 кв.м., образование санузла № площадью 5,3 кв.м. за счет площади ранее существующих туалета, ванной комнаты и демонтажа перегородки между ними, прокладка гидроизоляции в санузле №, заделка ранее существующего дверного проема между санузлом № и кухней №, уменьшение площади прихожей № за счет площади кухни №, в результате площадь прихожей № составляет 7,7 кв.м., установка перегородки между кухней № и прихожей №. Кроме того в квартире выполнено переустройство путем установки ванны, раковины и унитаза в санузле № (в существующую центральную канализацию).

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации она является самовольной.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из представленных истцом технического заключения КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения нарушений строительных и санитарных норм и правил не имеется, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающего в указанной квартире истца, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному казенным предприятием Калужской области БТИ (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий О.Е. Желтикова