Решение № 2-3803/2019 2-3803/2019~М-3286/2019 М-3286/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-3803/2019

Дело № 2- 3803/2019

33RS0002-01-2019-004298-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой,

при секретаре Исаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении <...>А по <...>, общей площадью 40,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде в составе следующих помещений: ### (кухня-столовая) – 36, 8 кв.м., ### (санузел) – 3,6 кв.м.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>-А, <...>, состоящую из одной комнаты общей площадью 38,9 кв. м, в том числе жилой 16,5 кв. м, расположенную на 2 этаже десятиэтажного кирпичного дома. Прежними собственниками в квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений квартиры, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая кухню и жилую комнату, демонтирована перегородка, разделяющая коридор, жилую комнату и кухню, жилая комната объединена с кухней в кухню-столовую. В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры незначительно изменилась: была 38,9 кв.м, стала - 40,4 кв.м. До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: ### (коридор) - 6,8 кв.м, ### (кухня) - 11,8 кв.м, ### (жилая) - 16,5 кв.м, ### (санузел) - 3,8 кв.м. В результате перепланировки и переустройства в квартире образовались следующие помещения: ### (кухня-столовая) - 36,8 кв. м, ### (санузел) - 3,6 кв. м. Таким образом, на момент оформления квартиры в собственность, квартира находилась в перепланированном и переустроенном виде. Вышеуказанные перепланировка и переустройство являются самовольными. При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений прежними собственниками получено не было. В целях узаконения произведенной перепланировки истец ДД.ММ.ГГГГ вх. ### обратился в Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения. Письмом УАиС от ДД.ММ.ГГГГ ### истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения. В соответствии с Заключением от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>А, <...>, выполненным специалистами ООО «<данные изъяты> установлено, что в целом конструкции квартиры после произведенной перепланировки являются пригодными для нормальной эксплуатации и не создают угроз жизни и здоровья граждан. Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии ответчика. В письменном отзыве на иск ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что не представлено доказательство соблюдения требований о санитарной и пожарной безопасности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с ч.З ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>-А, <...>, состоящую из одной комнаты общей площадью 38,9 кв. м, в том числе жилой 16,5 кв. м, расположенную на 2 этаже десятиэтажного кирпичного дома, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись ###, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Из технической документации на спорное жилое помещение усматривается, что прежними собственниками в квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений квартиры, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая кухню и жилую комнату, демонтирована перегородка, разделяющая коридор, жилую комнату и кухню, жилая комната объединена с кухней в кухню-столовую. Новые перегородки в процессе перепланировки не возводились. Помещение санузла перепланировкой не затронуто. Оконные проемы окон, выходящих на лоджию демонтированы для улучшения инсоляции помещения. Для выхода на лоджию устроены два дверных проема путем демонтажа кладки подоконной части (в одном проеме) и демонтажа кладки подоконной части и объединения с существующим дверным проемом (в другом проеме). В образовавшиеся проемы установлены двери из ПВХ- профилей с двухкамерными стеклопакетами, произведено остекление лоджии окнами из ПВХ-профилей с двухкамерными стеклопакетами.

Место положения стояков отопления, канализации и водоснабжения не затрагивалось и не изменялось. Нагрузка на сети отопления, канализации, водоснабжения не изменялось. Состав отопительных приборов не изменялся и соответствует проектным на момент сдачи дома в эксплуатацию. Вентиляция в помещениях после перепланировки сохраняется в соответствии с первоначальным проектным решением дома.

В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры незначительно изменилась: была 38,9 кв.м, стала - 40,4 кв.м.

До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: ### (коридор) - 6,8 кв.м, ### (кухня) - 11,8 кв.м, ### (жилая) - 16,5 кв.м, ### (санузел) - 3,8 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства в квартире образовались следующие помещения: ### (кухня-столовая) - 36,8 кв. м, ### (санузел) - 3,6 кв. м.

Таким образом, на момент оформления квартиры в собственность, квартира находилась в перепланированном и переустроенном виде. Вышеуказанные перепланировка и переустройство являются самовольными.

При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений прежними собственниками получено не было.

В целях узаконения произведенной перепланировки истец ДД.ММ.ГГГГ вх. ### обратился в Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения. Письмом УАиС от ДД.ММ.ГГГГ ### истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения.

В соответствии с Заключением от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>А, <...>, выполненным специалистами ООО «<данные изъяты>» (выписка из реестра членов саморегулируемой организации от ДД.ММ.ГГГГ № 368, выданная Ассоциацией «Объединение проектировщиков Владимирской области»), которые по результатам обследования установили, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции жилого дома, в котором расположена квартира, являются типовыми, предназначенными для массового строительства многоэтажных жилых домов. В соответствии с проверочными расчетами несущие конструкции квартиры обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в квартире коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. При проведении перепланировки место расположения стояков отопления, канализации, водопровода и нагрузки на инженерное оборудование не изменялось. Вентиляция в помещениях после перепланировки сохранятся в соответствии с первоначальным проектным решением дома. Перепланировка проведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с требованиями ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» несущая способность и допустимая деформативность конструкций обеспечивается. В целом конструкции квартиры после произведенной перепланировки являются пригодными для нормальной эксплуатации и не создают угроз жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 27.08.2019 архитектурно-планировочное решение помещения по вышеуказанному адресу после перепланировки не противоречат требованиям санитарного законодательства.

Из заключения начальника ОНД по г. Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от 05.09.2019 следует, что нарушений требований пожарной безопасности в спорном жилом помещении не установлено.

В результате выполненной перепланировки квартир никаких изменений внешних размеров квартир допущено не было, перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном виде.

Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <...>А по <...>, общей площадью 40,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде в составе следующих помещений: ### (кухня-столовая) – 36, 8 кв.м., ### (санузел) – 3,6 кв.м.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт указанной квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2019.

Председательствующий судья Е.В. Изохова