Решение № 2-3564/2024 2-3564/2024~М-2527/2024 М-2527/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-3564/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием: представителей истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 38:36:000025:10015, расположенной по адресу: Адрес.

С целью удобства пользования указанной квартирой, истцом были проведены следующие ремонтные работы: совмещен санузел, произведен демонтаж части стены между помещениями, образовавшийся дверной проем усилен стальной рамой, по полам выполнена гидроизоляция.

Дата администрацией города Иркутска в адрес истца направлен отказ в согласовании перепланировки помещения ввиду того, что на дату подачи заявления перепланировка в помещении уже была проведена.

Комитетом по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска разъяснено, что ФИО2 осуществила перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), что в силу части 1 статьи 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки помещения самовольным.

Истец указывает, что перепланировка жилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается проведенной комплексной строительно-технической, пожарно-технической экспертизой.

На основании изложенного, истец ФИО2 со ссылкой на статью 29 ЖК РФ просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ Адрес» от Дата.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцом при проведении перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Адрес, с Дата принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от Дата.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указала, что ею с целью удобства пользования квартирой были проведены следующие ремонтные работы:

произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная);

произведен демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями № (туалет), № (ванная) и № (коридор);

возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу, разделяющая помещение № (коридор);

в результате данных работ образован совмещенный санузел, увеличенный за счет присоединения части помещения № (коридор);

произведен демонтаж части стены между помещениями № (жилая) и № (кухня). Образовавшийся дверной проем усилен стальной рамой. Обрамление выполнено из стальных равнополочных уголков №,5 с двух сторон, соединенных между собой стальными пластинами сечением 100*4 мм по средством сварки. Стальные уголки крепятся к несущей стене с помощью стальных пластин, закрепленных между собой путем анкетирования.

Как усматривается из технического паспорта, составленного областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на Дата, Адрес по адресу: Адрес, состоит из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 площадью 5,5, 5,2, 10,0, 5,0, 16,7, 8,7, 7,2 кв.м., всего площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м.

В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29, 36 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная); произведен демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями № (туалет), № (ванная) и № (коридор); возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу, разделяющая помещение № (коридор); в результате данных работ образован совмещенный санузел, увеличенный за счет присоединения части помещения № (коридор); произведен демонтаж части стены между помещениями № (жилая) и № (кухня).

Также в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения произведена собственником самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно заключению специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО6, ФИО7, ФИО8 в результате перепланировки выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка жилых помещений Адрес, расположенной по адресу: Адрес, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Эксплуатация жилых помещений Адрес, расположенной по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки безопасна. Жилое помещение - квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» от Дата № выполненная перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (СанПИн 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенная собственником квартиры перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение №, общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, в связи с чем исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 60,9 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, выполненным ОГУП «ОЦТИ-ОБЛАСТНОЕ БТИ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева