Решение № 2-1778/2020 2-1778/2020~М-822/2020 М-822/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1778/2020

Дело (№)

(№)


Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. с участием прокурора Назаровой К.Н, при секретаре судебного заседания Густовой Д.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенниковой ИН к Гасанову ЭЭо, действующему за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 Эо, Гасанли НЭо, ФИО4, ФИО4 СШо, к ФИО6 Ск, Гасанову ЭА.о о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). обращено взыскание на заложенное имущество по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен). Истцом (ДД.ММ.ГГГГ.)г. по договору (№) купли-продажи у территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ приобретена указанная квартира, выставленная на торги по продаже заложенного имущества. Ответчики отказываются сняться с регистрации и освободить квартиру, чем нарушают права и интересы собственника-истца.

По указанным основаниям ФИО5 просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещение и выселить их из квартиры по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен).

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчики ФИО2о, ФИО6 к, ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные извещения были направлены по месту жительства г.Н.Новгород (адрес обезличен), возвращены без вручения с отметкой «по истечении срока хранения». Ранее, ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8, участвовали в судебных заседаниях, иск не признавали, не соглашались с ранее вынесенными судебными актами, ходатайствовали об отложении судебных разбирательств по причине обжалования решения суда о признании торгов недействительными.

Привлеченное в дело в качестве третьего лица орган опеки и попечительства Управления образования администрации Канавинского района г.Н.Новгорода представителя не направил, извещен.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Назарову К.Н, полагавшую иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судами установлено, что вступившим в законную силу решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу N 2-(№) удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Гасанову ЭЭо о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Данным решением с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) в общей сумме 1 519 667,95руб., расходы по уплате государственной пошлины 21 798руб.34коп. и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен). Определен способ реализации квартиры с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 616 000 рублей.

Также судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является истец ФИО5, приобретшая ее на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)

Кроме того, решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу по иску Гасанова ЭЭо к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Семенниковой ИН, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительными публичные торги по продаже недвижимого имущества, отмене записи о государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) решение Канавинского районного суда г.н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Также судом установлено, что в (адрес обезличен) зарегистрированными являются:

Гасанов ЭЭо (ДД.ММ.ГГГГ.)р, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 Эо (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.)р, АШ СШо (ДД.ММ.ГГГГ.)р., Абдуллаева ГСк (ДД.ММ.ГГГГ.)., Гасанов ЭА.о, что следует из выписки из домовой книги ((данные обезличены))

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о, действующему за себя и своих несовершеннолетних детей, к ФИО6 к., ФИО7 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен), в которой зарегистрированы и проживают по месту жительства ответчики и несовершеннолетние дети, не являющиеся членом её семьи, не имеющие права пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статьей 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ст.235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

Установив, что спорное жилое помещение являлось предметом залога, было реализовано в рамках решения суда об обращении взыскания на предмет залога, победителем торгов, с которым заключен договор купли-продажи и новым собственником жилого помещения стал истец, которым предъявлен иск в рамках правомочий собственника, суд считает, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не усматривается, право пользования этим помещением прекращено.

При этом, сторона ответчиков никаких доказательств в качестве возражений на иск суду не представила, доводы о неправосудных судебных решений, которыми обращено взыскание на спорное жилое помещение и проведение торгов незаконными, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку им дана оценка вышестоящим судом при подаче апелляционных жалоб, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Семенниковой ИН к Гасанову ЭЭо, действующему за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 Эо, Гасанли НЭо, ФИО4, ФИО4 СШо, к ФИО6 Ск, Гасанову ЭА.о о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 Эо, Гасанли НЭо, ФИО4, АШ СШо, ФИО6 ГСк, Гасанова ЭА.о прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Выселить ФИО2, ФИО3 Эо, Гасанли НЭо, ФИО4, ФИО4 СШо, ФИО6 ГСк, Гасанова ЭА.о из (адрес обезличен).

Решение суда ожжет быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова