Решение № 2-945/2018 2-945/2018 ~ М-650/2018 М-650/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-945/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

с участием адвоката Елисеева Е.С.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником гаража, общей площадью 23,3 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> имеется запись регистрации № *** и выдано свидетельство о регистрации права № *** от <дата>. В целях использования и дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет, занятого под вышеуказанным гаражом, в рамках проведения работ по изготовлению схемы расположения вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 были выявлены причины, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: по результатам проведенных полевых измерений методом спутниковых наблюдений (определений) и последующей камеральной обработки выявлено, что границы образуемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № ***, границы которого в соответствии со сведениями из ЕГРН от <дата> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно положений ст.10.8 Закона Самарской области № *** от <дата> наряду с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, является основанием для отказа в утверждении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не отражают его фактическое местонахождение. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах, не соответствующих фактическому местонахождению земельного участка с кадастровым номером № *** является препятствием для установления границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, и его дальнейшей постановке на кадастровый учет. В связи с чем, истец обратился в суд и просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Сызрань.

Протокольным определением от <дата> по ходатайству истца ФИО2 исключен из числа ответчиков по делу и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании третье лицо – ФИО2 исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснил, что ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** под его гаражом не зарегистрировано и за оформлением прав на указанный земельный участок он не обращался. Фактически границы земельного участка под его гаражом не установлены, межевание не проводилось. Сведения, которые содержатся в ЕГРН о границах земельного участка, не соответствуют действительности. Фактически земельный участок под его гаражом не имеет общих границ с участком под гаражом истца. Выявлено также, что содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** с указанием в графе правообладатель - ФИО2 не соответствуют действительности и на основании его письменного заявления данные сведения были исключены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, третье лицо, адвоката, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от <дата>.

Право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.5, 65-66).

С целью приобретения в собственность земельного участка под гаражом и постановки на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3 для изготовления схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>

Из уведомления кадастрового инженера ФИО3 от <дата> № *** следует, что в рамках проведения работ, связанных с подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка занятого под гаражом, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> с кадастровым номером № *** выявлены причины, препятствующие дальнейшему проведению работ:

- по результатам проведенных полевых измерений методом спутниковых наблюдений (определений) и последующей камеральной обработки выявлено, что границы образуемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № ***, границы которого в соответствии со сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов инвентаризации земель г.Сызрани Самарской области на земельный участок: Самарская область, г. Сызрань, гараж № *** по <адрес>, землепользователем земельного участка с кадастровым номером № *** на котором расположен гараж, значится ФИО2

Установлено, что ФИО2 является собственником гаража площадью 23,10 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 45, 67-68).

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 23,10 кв.м, адрес местоположения: г. Сызрань, <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», содержатся сведения о ранее возникших правах ФИО2, однако в реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на вышеуказанный земельный участок.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № *** из кадастра недвижимости ЕГРН исключены сведения о правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № *** в связи с тем, что у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Кроме того, в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка, не соответствующие установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, фактически не имеет общих границ с уточняемым земельным участком.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № *** фактически не имеет общих границ с земельным участком, занятым под принадлежащим истцу на праве собственности гаражом, однако содержащиеся в кадастре недвижимости ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, не соответствующих фактическому местонахождению земельного участка, что является препятствием для установления границ образуемого земельного участка под гаражом истца и дальнейшей постановке его на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН, поскольку фактическое местонахождение земельного участка не соответствует описанию местоположения границ этого участка в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенном земельном участке.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателем в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.