Решение № 2-2322/2019 2-2322/2019~М-1810/2019 М-1810/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2322/2019

Дело № 2-2322/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в районе жилого дома №.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было установлено, что одному и тому же земельному участку, для размещения насосной станции подкачки № в <данные изъяты> м на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоено два кадастровых номера №. Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения об его собственнике, то сведения о задвоенном кадастровом номере № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска (л.д. 42-43, 106).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил возражения по иску, согласно которым Управление не является надлежащим ответчиком, поскольку прав истца не нарушало и не является собственником спорных объектов недвижимости. Вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда (л.д. 107-110).

Представитель третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, Муниципального унитарного многоотраслевого предприятия коммунального хозяйства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили (л.д. 104-105).

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Муниципальному унитарному многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства (далее – ММПКХ) представлен в бессрочное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 75 кв.м. для размещения здания насосной станции подкачки № в районе жилого дома № по ул. <адрес> (л.д. 20-21, 49). Регистрация права бессрочного пользования названного земельного участка за ММПКХ произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22 оборот).

В связи с передачей земельного участка с кадастровым номером № в бессрочное пользование на участок площадью <данные изъяты> кв.м. составлен кадастровый план (л.д. 19).

В соответствии с постановлением первого заместителя главы Озерского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, предоставленный ММПКХ, был изъят. Для размещения насосной станции подкачки №, расположенной в <данные изъяты> м на юго-восток от жилого дома № по ул. <адрес>, ММПКХ предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 72-73, 77-78).

На основании вышеуказанного постановления между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска и ММПКХ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от жилого дома № № по ул. <адрес> на землях поселений, в пользование на условиях аренды для размещения насосной станции подкачки № (л.д. 13, 64-71).

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № уточнено место положения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный участок площадью <данные изъяты> га передан в аренду ММПКХ сроком на <данные изъяты> лет, для размещения насосной станции подкачки №, в <адрес> жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу, в связи с истечением срока аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 87-88, 100-101).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, передан ММПКХ в пользование на условиях аренды для размещения насосной станции подкачки №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12, 92-99).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области в отношении одного и того же земельного участка государственном кадастре недвижимости присвоены два кадастровых номера №.

Объект с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ., объект с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45).

Копии материалов реестрового дела, предоставленные Озерским отделом Управления Росреестра по Челябинской области по запросу суда, на земельный участок с кадастровым номером № содержат документы о предоставлении в аренду этого земельного участка ММПКХ.

Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № содержит документы о предоставлении ММПКХ в бессрочное пользование земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 46-102).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами, и никем не оспариваются.

Также установлено, что администрация Озерского городского округа Челябинска обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Из ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области на обращение следует, что снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 23-24).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1, 9, 27 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами и № в ЕГРН совпадают основные сведения о виде объекта недвижимости, номере кадастрового квартала - №, что подтверждается выписками из ЕГРН на эти участки (л.д. 9-11). Не совпадает их площадь, которая составляет соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 3, 4, 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе об адресе объекта недвижимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, о виде разрешенного использования земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают не в полном объеме, а именно совпадает категория и вид разрешенного использования земельных участков. Категория земельных участков с кадастровыми номерами - № и № - земли населенных пунктов, вид их разрешенного использования – для размещения насосной станции подкачки.

Адрес участков различен, так земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: в <адрес> – жилой дом, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН числится под адресом: <адрес>, район жилого дома №

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют сведения о его правообладателях, ограничении (обременении на него). В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о его правообладателе МО Озерский городской округ Челябинской области и зарегистрированном праве аренды ММПКХ на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что несовпадение адреса земельных участков, его площади, не свидетельствует о том, что это два разных участка, поскольку совпадает местоположение этих участков. Из представленных суду документов также следует о размещении на этих участках одного объекта недвижимости - насосной станции подкачки № и о ранее присвоенном государственном учетном номере участка №

Так как в ЕГРН содержатся сведения о присвоении одному и тому же земельному участку, предоставленному ММПКХ в аренду для размещения насосной станции подкачки №, двух кадастровых номеров №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в записях ЕГРН.

Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого дома № №, были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером №, с государственного кадастрового учета.

При этом исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома № №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина