Решение № 2-1510/2019 2-1510/2019~М-1622/2019 М-1622/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1510/2019

23RS0058-01-2019-002062-12

Дело №2-1510/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 09 июля 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:председательствующий судья Сидоров В.Л.при секретаре Ягудиной С.О.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о выделе доли в праве собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО3,в котором просит произвести выдел доли в натуре из нежилого помещения с кадастровым номером № в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на данный объект.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 385,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома по адресу: <адрес> Ответчица также является собственником 1/2 доли указанного нежилого помещения с кадастровым номером №

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим долевым имуществом невозможно, поскольку произведенное ответчицей ФИО3 переоборудование и переустройство нежилого помещенияне отвечает планам на его использование истицей, на приобретение нежилого помещения были затрачены совместные денежные средства, однако ответчица ФИО3 от предложения выкупить у истицы принадлежащую ей долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № отказалась со ссылкой на отсутствие для этой цели средств.

Истица решила воспользоваться соответствующим правом, предоставленным законом, и выделить свою долю из общего имущества. Но это невозможно сделать, так как для этого требуется заявление от всех собственников помещений. Однако реализовать выдел принадлежащих им долей с другим собственником не удается из-за того, что ответчица, не возражая против выдела, сама не хочет предпринимать для этого никаких действий.

Представитель истицы ФИО1–ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 385,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже № жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 385,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается представленными Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, правопожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Для определения возможности выдела долей каждого из сособственников нежилого помещения в соответствии с принадлежащими им долями, согласно правоустанавливающим документам в соответствии со статьями 35, 79 ГПК РФ, судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 04 июля 2019 года установлено, что реальный раздел нежилого помещений и выдел в натуре доли каждого из сособственников возможен, предложен вариант раздела нежилого помещения. Выполненная перепланировка (переустройство) в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не затронула несущей способности конструктивных несущих элементов, как в уровне цокольного этажа, так и всего жилого дома. Образованные нежилые помещения из нежилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес> отвечают строительным нормам и правилам, а также санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не создают препятствия в пользовании рядом расположенными помещениями, имеют отдельные входы/выходы на лестничные клетки, а также места общего пользования. Предложенный экспертом вариант реальный раздел нежилого помещения и выдел в натуре доли каждого из сособственников нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> стороны устраивает.

Суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта составлено в результате исследования,проведенного путем осмотра объектов исследования, анализа их состояния, измерений, изучения представленной документации, сопоставленияполученных данных с данными нормативно-технической литературы. Выводы эксперта мотивированны, последовательны. Аргументов, ставящих под сомнение выводы эксперта судом не установлено. Кроме того эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование.

Таким образом, суд принимает заключение эксперта в качестве достоверного доказательства по делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что находящееся в общей долевой собственности помещение, с учетом фактически проведенной переоборудования (перепланировки), а также сложившегося порядка пользования сторон, состоит из изолированных частей, каждая из которых имеет изолированный вход, электроснабжение, а поэтому в соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части нежилого помещения,соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исключительным обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Исходя из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

При отсутствии причин, препятствующих государственнойрегистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственномреестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 385,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенное в цокольном этаже №н жилого дома по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО11 на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 385,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже № жилого дома по адресу: <адрес>

Произвести выдел доли в натуре ФИО1 ФИО12 из нежилого помещения с кадастровым номером № в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 116,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №;

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 67,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>:

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 116,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 67,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

Произвести выдел доли ФИО3 ФИО14 из нежилого помещения с кадастровым номером № в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 27,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 8,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 6,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №;

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 9,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 28,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 63,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО3 ФИО15 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>:

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 27,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №;

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 8,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №;

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 6,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №;

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №;

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №;

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 9,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 28,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 63,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже № б/н жилого дома с кадастровым номером №

Настоящее решение является для кадастрового инженера основанием подготовки в отношении помещений технического плана на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения на основании технического плана и судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полная форма решения суда изготовлена 12 июля 2019 года.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.