Решение № 2-8198/2017 2-8198/2017~М-8179/2017 М-8179/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-8198/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кар-Финанс» к И. И. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу по иску ЗАО «Кар-Финанс» (после реорганизации – АО «Кар-Финанс») к Инапшбе К.Д., Инапшбе Н.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГ., ЗАО «Кар-Финанс» передано нереализованное имущество должника – трехкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГ., УФСГРКК по МО поручено провести государственную регистрацию права собственности ЗАО «Кар-Финанс» на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. ЗАО «Кар-Финанс» получено свидетельство о праве собственности на указанное имущество №.

Однако до настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик И. И.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ.

Наличие регистрации и проживание ответчика в указанной квартире, препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного в квартире ответчика.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать И. И.Н. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из квартиры, взыскать расходы по госпошлине в размере <...>

Представитель истца (по доверенности Сафонов А.Д.) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик И. И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Люберецкое» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. ????????????

В соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № решение о прекращении права пользования квартирой будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу по иску ЗАО «Кар-Финанс» (после реорганизации – АО «Кар-Финанс») к Инапшбе К.Д., Инапшбе Н.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов.

Ввиду того, что предмет залога в постановленный законом срок не был реализован специализированной организацией, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес банка было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга, банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГ., ЗАО «Кар-Финанс» передано нереализованное имущество должника – трехкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГ., УФСГРКК по МО поручено провести государственную регистрацию права собственности ЗАО «Кар-Финанс» на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. ЗАО «Кар-Финанс» получено свидетельство о праве собственности на указанное имущество №.

Однако до настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик И. И.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик не предприняла действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, без наличия на то законных оснований.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире, препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк не может в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.