Определение № 2-15/2017 2-15/2017(2-2965/2016;)~9-2909/2016 2-2965/2016 9-2909/2016 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-15/2017

2-15/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2017 года г. Воронеж

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего- судьи Филимоновой Л.В.,

при секретаре Потаенковой А.Г.,

с участием адвоката Лукиной Т.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о выделе в натуре части домовладения и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности, выделе части дома, устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, указывая, что всем им в долях на праве собственности принадлежит <адрес>. В настоящее время доли в доме между истцом и ответчиками фактически распределены, так согласно решению Левобережного районного суда г.Воронежа от 07.10.2014г. ему принадлежит 97/800 долей, согласно решения Левобережного районного суда г.Воронежа от 23.05.2008г. 56/100 долей, ответчику ФИО2 61/800 доли, ответчику ФИО3 97/800 долей, согласно решению Левобережного районного суда от 17.06.2013 года. Ответчики ФИО8 Е..В. и ФИО4 являются женой и дочерью ФИО6, умершего 08.03.2014 года, за которым решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 17.06.2013г. было признано право на 97/800 долей в домовладении. На момент его смерти жена и дочь проживали в спорном домовладении, фактически приняли наследство и претендуют на оформление по 97/1600 доли на каждую. Достигнуть соглашения с ответчиками о выделе доли не получилось. Кроме того, ответчики ФИО4 и ФИО4 до настоящего времени в установленном порядке не оформили права собственности на принадлежащие им доли в доме. В данное время истцу ФИО1 принадлежит 109/160 долей домовладения. Указанной доле соответствуют помещения лит.А3, А4, а также комната, площадью 11,4 лит.А, которыми фактически пользуется истец, что отражено в решении Левобережного районного суда от 23.05.2008г. Просил выделить ему помещение лит.А3, А4, состоящие из прихожей, площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м., кухни, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 4,1 кв.м. (лит.А3, А4), а также помещение, площадью 11,4 кв.м., в строении литера А. Общая площадь спорного домовладения, без учета самовольно возведенных пристроек, составляет 131,5 кв.м. 97/800 доли в домовладении по метражу равны 16,4 кв.м.. Просит также выделить истцу смежную с вышеуказанными подлежащими выделу в счет 56/100 долей помещениями, комнату, площадью 14 кв.м., лит.А, поскольку метраж указанной комнаты фактически соответствует 97/800 долям, принадлежащим истцу, данная комната является смежной с иными помещениями, подлежащими выделению, а также, поскольку при выделении в собственность истца указанной комнаты, возможен реальный раздел дома. Просит выделить в натуре его долю в размере 56/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение 40 по <адрес>, общей площадью 131,5 кв.м., в виде изолированной части жилого дома - <адрес>, состоящей из прихожей, площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м., кухни, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 4,1 кв.м. (лит.А3, А4), а также помещения, площадью 11,4 кв.м., в строении литера А ( в соответствии с прилагаемым заключением эксперта – все указанные помещения составляют предполагаемую <адрес>, соответствующую 56/100 долей дома, реальный выдел которой из домовладения с учетом сопряжения выделяемых помещений с пристройками под лит. А3 и А4 технически возможен); выделить в натуре долю в размере 97/800 в общей долевой собственности на жилом <адрес> в виде изолированной части жилого дома – комнаты, площадью 14,0 кв.м в строение лит.А (л.д.2-7).

ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, указывая, что их не устраивает вариант выдела доли, предложенный истцом. Считают, что реальный выдел доли ФИО1 был произведен решением Левобережного райсуда г.Воронежа от 23.05.2008г. с закреплением за истцом определенных конкретных помещений. При этом, в иске ФИО1 отсутствовало требование о признании за ним права собственности на спорную пристройку (лит. А3. А4). 08.03.2014г. ФИО6 умер и после его смерти, его наследники ФИО4 и ФИО4 продолжили пользоваться комнатой № 5, а после достижения совершеннолетия ФИО4 вселились в комнату, площадью 7,6 кв.м. ( №) Лит.А, А2, А2.ФИО1 никогда не возражал против сложившегося порядка пользования, поскольку с августа 1989 года постоянно проживал в отдельной двухкомнатной пристройке ( квартира № 2 Лит.А3, А4) спорного дома, площадь которой составляет 61,8 кв.м. (вначале один, а с 1990 года вместе со своей супругой ФИО7 и сыном Павлом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1, проживая в изолированной части дома (Лит.А, А1, А2) никогда в их часть дома (квартира № 1) не заходил и не заходит по настоящее время.

Решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 17.06.2913г. за ФИО3 и ФИО6 признано право собственности по 97/800 долей дома. Поскольку ФИО4 и ФИО4 являются наследниками ФИО6, вступившими в наследство путем подачи заявления нотариусу, что подтверждается выданным им свидетельством о праве на наследство, каждая из них является наследником ? доли имущества умершего, то есть 48/100 долей в праве собственности на домовладение № по <адрес>. Следовательно, следует учитывать фактически сложившийся ( на протяжении более 25 лет) порядок пользования имуществом, который не соответствует долям в праве общей долевой собственности.

Просят признать за ФИО4 и ФИО4 право собственности на 97/1600 долей за каждой в праве собственности на домовладение № по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 08.03.2014г. Осуществить раздел домовладения № по <адрес> и выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО4 часть домовладения № по <адрес>, состоящую из комнаты, площадью 14,0 кв.м., комнаты, площадью 7,6 кв.м., прихожей, площадью 8,9 кв.м., коридора, площадью 8,3 кв.м., кухни, площадью 10,6 кв.м., кладовой, ванной, туалета, холодной пристройки, площадью 5 кв.м. Выделить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО4 расположенные на земельном участке, закрепленном за домовладением № по <адрес> в <адрес>, находящиеся в пользовании истцов надворные постройки лит. Г ( гараж), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (навес), Г3 (уборная), лит. Г4 (душ), лит. Г5 (сарай). Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО3,ФИО4, ФИО4 находящиеся в их пользовании частью домовладения по адресу: <адрес>, путем сноса самовольно возведенного ответчиком гаража лит. Г6. (л.д.129-134).

ФИО2 так же обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, указывая, что она является собственником 61/800 доли в праве общей долевой собственности домовладения № по <адрес> на основании решения апелляционной коллегии Воронежского областного суда от 02.04.2013г. Ответчику ФИО1 принадлежит 109/160 долей дома (97/800 – на основании решения Левобережного районного суда <адрес> от 07.10.2014г., 56/100 - на основании решения Левобережного районного суда <адрес> от 23.05.2008г.), ответчику ФИО3 – 97/800 долей жилого дома согласно решения Левобережного районного суда <адрес> от 17.06.2013г. Ответчики ФИО4 и ФИО4 являются женой и дочерью умершего ФИО6, за которым решением Левобережного районного суда <адрес> от 17.06.2013г. признано право собственности в порядке наследования на 97/800 доли спорного дома. Фактически дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход. Истец занимает помещение Лит. А1 (комната №), площадью 8,9 кв.м. Просит выделить в натуре 61/800 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 131 кв.м., кадастровый № в виде изолированной части жилого помещения ( <адрес>), состоящую из жилой комнаты №, площадью 7,6 кв.м. в строении Лит.А, согласно техническому плану на жилое помещение (л.д.136-137).

В последствии истец ФИО1 и ответчик, а так же истец по встречному иску ФИО2, обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО4, указывая, что всем им на праве собственности принадлежит дом 40 по ул.Черепанова г.Воронежа. Согласно решению Левобережного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что ФИО1 за счет своих средств, в установленном законом порядке произвел неотделимые улучшения общего имущества, а также установлено, что пристройка, лит. АЗ, А4, состоящая из помещений прихожей пл. 8,4 кв.м., жилой комнаты пл. 22,6 кв.м., жилой комнаты пл. 14,8 кв.м., кухни пл. 11,9 кв.м., санузла 4,1 кв.м., общей площадью 61,8 кв.м., произведена истцом за его счет. Согласно договора дарения от 1/6 доли <адрес>. На момент заключения договора дарения домовладения 40 по <адрес> состояло из строений под лит. А,А1,А2,а. Решением исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено возвести жилую пристройку размером 4,40x7,30+3,70x6,0 под две жилые комнаты, кухню и ванную комнату, прихожую в <адрес>. По решению Левобережного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к его пристройке суд выделил в собственность мне помещение пл. 11,4 кв. м в строении лит. А, домовладения 40 по <адрес> и изменил идеальные доли собственников в вышеуказанном домовладении, у него стало 56/100 долей. Часть дома, состоящая из помещений: прихожей пл. 8,4 кв.м, жилой комнаты пл. 22,6 кв.м., жилой комнаты пл. 14,8 кв.м., кухни пл. 11,9 кв.м., санузла пл. 4,1 кв.м и жилой комнаты пл. 11,4 кв.м., итого пл. 73,2 кв.м., составляющей 56/100 от общей площади <адрес>,5 кв.м., это 131,5 кв.м.:100x56(долей)=73,2 кв.м. у остальных собственников должно было остаться 131,56:100х44(18+26)=58,3 кв.м. Решением Левобережного суда <адрес> от 07.10.2.014г. за ним признано право собственности на 97/800 доли жилого <адрес> в порядке наследования по закону. Таким образом его доля на сегодняшний день составляет 56/100 + 97/800=109/160. В связи с тем, что он получил по наследству 97/800долей дома, то желает их присоединить к своей доли 56/100 долей дома и реально выделить 109/160 доли от всего дома. На 97/800 от всего дома приходится (131,5:800x98)=15,94 кв.м, то есть хотел бы присоединить к своей части дома (часть дома пл. 61,8 кв.м, которую построил + по договору дарения комната пл. 11,4 кв.м.) комнату пл. 14,0 кв.м. лит А. Истица ФИО2, указала, что является собственником 61/800 доли <адрес> на основании решения Левобережного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ На ее долю от всего вышеуказанного домовладения приходится: 131,5:800x61=10,00 кв. м. Считает, что ей возможно выделить комнату пл. 7,6 кв.м. в лит. А, а 2,4 кв.м выделить за счет комнаты пл. 8,9 кв.м.в лит.А. Таким образом, считают, что им возможно выделить часть дома в общую долевую собственность с объединением их долей в домовладении 40 по <адрес>. 448/800+97/800+61/800=606/800 131,5:800x606=99,6 кв.м. 61,8+11,4+14,0+7,6 = 94,8. Недостающие 4,8 кв.м., возможно выделить за счет комнаты пл. 8,9 кв.м. лит.А.

Просят разделить реально жилой <адрес>, выделив им в общую долевую собственность часть <адрес>, согласно идеальным долям, состоящего из помещений: прихожей лит.А4, пл.8,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,6 кв.м., лит.А3; жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м., лит. А3, кухни, площадью 11,9 кв.м., лит. А3; санузла, площадью 4,1 кв.м., лит. А3; жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м., лит. А; жилой комнаты, площадью 14,0 кв.м., лит.А; жилой комнаты, площадью 7,6 кв.м., лит.А, присоединив 4,8 кв.м. за счет комнаты, площадью 89 кв.м. лит.А, для соответствия идеальным долям в <адрес> (л.д.167-169).

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, которое просят суд утвердить, а производство по делу прекратить.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу подлежат удовлетворению, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают чьих-либо интересов.

Руководствуясь ст. ст. 173, 222, 224 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить мировое соглашение, по которому:

1. Разделить домовладение № по <адрес>, включающее в себя индивидуальный жилой <адрес> (инв. 4741), а также расположенные на прилегающем к жилому дому земельном участке подсобные помещения и надворные постройки, включающие в себя: сарай Лит. Г1, летний душ Лит. Г3, уборная Лит. Г4, погреб Лит. п/А1.

2. Разделить индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности ФИО8 ФИО23А.С., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на указанный индивидуальный жилой дом и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на 56/100 доли (внесенная в 2008 году) и 97/800 (внесенная в 2015 году) доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый №, а также запись (внесенная в 2011 году) о регистрации права собственности ФИО2 на 11/100 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

3. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и Тестовой Л.юА. изолированную часть индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м. (часть №), состоящую из следующих помещений:

прихожая, площадью 8,4 кв.м. (Лит. А4), санузел, площадью 4,1 кв.м. (Лит. А4), кухня, площадью 11,9 кв.м. (Лит. А3), жилая комната, площадью 22,6 кв.м. (Лит. А3), жилая комната, площадью 14,8 кв.м. (Лит. А3), жилая комната, площадью 11,4 кв.м. (Лит. А), жилая комната, площадью 14,0 кв.м. (Лит. А).

4. Часть индивидуального жилого <адрес>, выделенная в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (указанная в п. 3 настоящего мирового соглашения) соответствует 66/100 долей от всего жилого дома.

5. Идеальные доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на выделенную в их собственность часть жилого дома (указанную в п. 3 настоящего мирового соглашения) распределяются следующим образом: ФИО1 - 545/606 от 87,2 кв.м. (78,43 кв.м.), ФИО2 61/606 (8,78 кв.м.).

6. Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО4 изолированную часть индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. (часть №), состоящую из следующих помещений:

кухня, площадью 10,6 кв.м. (Лит. А2), прихожая, площадью 8,3 кв.м. (Лит А), жилая комната, площадью 8,9 кв.м. (Лит. А), жилая комната площадью 7,6 кв.м (Лит. А), жилая комната, площадью 8,9 кв.м. (Лит. А).

7. Часть индивидуального жилого <адрес>, выделенная в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО4 (указанная в п. 6 настоящего мирового соглашения) соответствует 34/100 долей от всего жилого дома.

8. Идеальные доли ФИО3, ФИО4, ФИО4, в праве собственности на выделенную в их собственность часть жилого дома (указанную в п. 6 настоящего мирового соглашения) распределяются следующим образом: ФИО3 - 1/2 от 44,3 кв.м. (22,15 кв.м.), ФИО4 – 1/4 от 44,3 кв.м. (11,07 кв.м.), ФИО4, - 1/4 от 44,3 кв.м. (11,07 кв.м.).

9. Выделить в собственность ФИО3 ФИО4 ФИО4, расположенные на земельном участке, закрепленном за домовладением № по <адрес> следующие подсобные помещения и надворные постройки: сарай (Лит. Г1), летний душ (Лит. Г3), уборная (Лит. Г4), погреб (Лит. п/А1).

10. ФИО2 полностью освобождает занимаемое ею в настоящее время жилое помещение – жилую комнату, площадью 8,9 кв.м. (Лит. А) в течение 15 (Пятнадцати дней) с момента вступления в законную силу настоящего мирового соглашения.

11. ФИО3 полностью освобождает занимаемое им в настоящее время жилое помещение – жилую комнату, площадью 14,0 кв.м. (Лит. А) в течение 15 (Пятнадцати дней) с момента вступления в законную силу настоящего мирового соглашения.

12. ФИО1 за свой счет и своими силами полностью демонтирует расположенный на прилегающем к жилому дому земельном участке гараж (Лит. Г6) в срок до ДД.ММ.ГГГГ

13. ФИО9 за свой счет и своими силами полностью демонтирует расположенный на прилегающем к жилому дому земельном участке гараж (Лит. Г ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ

14. Раздел индивидуального жилого дома на две изолированные части, указанные в пункте 3 и пункте 5 настоящего мирового соглашения, осуществляется с дополнительным возведением между выделяемыми частями жилого дома кирпичной стены (перегородки), работы по возведению которой осуществляет ФИО1 за свой счет в течение двух календарных месяцев со дня вступления в законную силу настоящего мирового соглашения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

15. Кирпичная стена (указанная в пункте 14 настоящего мирового соглашения) вплотную примыкает к стене жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м. (Лит. А), разделяющей жилые комнаты, площадью, 8,9 кв.м. (Лит. А) и 11,4 кв.м. (Лит. А) и возводится по прямой линии в сторону жилой комнаты, площадью 14,0 кв.м., по стене жилой комнаты, площадью 14,0 кв.м., разделяющей жилые комнаты, площадью 14,0 кв.м. и 7,6 кв.м.

Указанная кирпичная стена по своей ширине со стороны стены жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м. (Лит. А), не может превышать 20 см в сторону окна жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м.

16. ФИО1 обязуется при возведении кирпичной стены (перегородки) и вскрытии (поднятии) пола у стены жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м. (Лит. А) установить дополнительный брус (лагу) для поддержки пола и обеспечить врезку стены в потолок.

Все работы по возведению кирпичной стены ФИО1 осуществляет в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, регламентирующими порядок выполнения этих работ, соблюдая технологию строительного производства и правила безопасности труда при производстве строительных работ. Работы должны осуществляться специалистами соответствующей предусмотренной специальными правилами профессии и квалификации.

17. Возведение кирпичной стены ФИО1 осуществляется в присутствии ФИО3.

18. ФИО3, ФИО4, ФИО4 не препятствуют ФИО1 в возведении капитальной кирпичной стены и подрезке пола в жилой комнате пл. 8,9 кв.м. от стены в сторону окна, при соблюдении ФИО1 условий, указанных в пункте 15 настоящего мирового соглашения.

19. ФИО1, ФИО2 ФИО3 ФИО4, ФИО4 согласны добровольно оформить в собственность закрепленный за жилым домом № по <адрес> земельный участок, площадью 900 кв.м., не препятствуя друг другу в вышеуказанном оформлении.

20. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 договорились, что раздел закрепленного за жилым домом по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 900 кв.м., с определением следующего порядка пользования, согласно которому часть земельного участка (№), примыкающая к (соседнему) земельному участку № по <адрес>, переходит в пользование ФИО1 и ФИО2 а часть земельного участка (№), примыкающая к (соседнему) земельному участку № по <адрес>, переходит в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО4, и возведением разделительного забора, который будет установлен следующим образом:

- от фасадной части жилого дома по прямой линии к <адрес> - по перегородке, разделяющей жилой дом на две части, по вновь возведенной кирпичной стене, предусмотренной пунктом 14 настоящего мирового соглашения;

- со двора - по перегородке, разделяющей жилой дом на две части, по вновь возведенной кирпичной стене, предусмотренной пунктом 14 настоящего мирового соглашения, в глубь двора по прямой линии на расстоянии 1 метра от стены части дома (№), выделенной в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО4, и далее на 1 м по прямой линии еще на 1 метр, затем по прямой линии к земельному участку № по <адрес> таким образом, чтобы расстояние от земельного участка № до границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 – 8 м. и затем по прямой линии вглубь земельного участка до задней межи; так же по задней меже на расстоянии 8 м от земельного участка № до земельного участка ФИО1 и ФИО2.

Все понесенные сторонами расходы по настоящему делу остаются на сторонах.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней.

Судья Филимонова Л.В.