Решение № 2-409/2017 2-409/2017(2-5757/2016;)~М-6498/2016 2-5757/2016 М-6498/2016 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-409/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего судьи - Ивановой Л.Н.,

при секретаре

с участием представителя истца ФИО3 ФИО11. – Локоть ФИО12., представителя ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, ФИО5 ФИО16 об установлении наличия реестровой (кадастровой) ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 ФИО17. обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО18., ФИО5 ФИО19., ФИО2 по <адрес> в котором указал, что является собственником земельного участка, площадью 560 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т “№ район <адрес>, участок №.

Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные без уточенных границ и площади. <адрес> земельного участка, определенная по результатам работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, составила 616 кв.м. Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории в городе Новороссийске, с/т “Вагонорементник” в районе <адрес>, уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ “ФКП” по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, предоставив межевой план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Решением ФГБУ “ФКП” по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку одна из границ земельного участка, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющих уточненные границы и площадь. Указанные смежные земельные участки принадлежат на праве собственности ФИО5 ФИО20 и ФИО5 ФИО21 Ответчики не предпринимают действий по исправлению кадастровой ошибки в добровольном порядке. Данное обстоятельство препятствует истцу устранить выявленную кадастровую ошибку в порядке, установленном для учета изменений земельного участка, что явилось основанием для обращения в суд.

По этим основаниям просит суд установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровым номером №, площадью 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, участок 84, принадлежащего ФИО5 ФИО22.; с кадастровым номером №, площадью 576 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, <адрес>, участок 87, принадлежащего ФИО5 ФИО23. Обязать ФГБУ «ФКП» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, участок 85, согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заменив декларированную площадь 560 кв.м. на уточненную 616 кв.м. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ФИО24.; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, участок 84, принадлежащего ФИО5 ФИО25 исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную; в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 576 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, <адрес>, участок 87, принадлежащего ФИО5 ФИО26 исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

После проведения судебно-землеустроительной экспертизы истец уточнил исковые требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельных участков: с кадастровым номером № площадью 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, участок 84, принадлежащего ФИО5 ФИО27; с кадастровым номером № площадью 576 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, <адрес>, участок 87, принадлежащего ФИО5 ФИО28.

Обязать ФИО2 по <адрес> внести изменения в единый государственный реестр недвижимости: в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, участок 84, принадлежащего ФИО5 ФИО29, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную; в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 576 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, <адрес>, участок 87, принадлежащего ФИО5 ФИО30, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

В судебном заседании ФИО2 истца ФИО3 ФИО31 по доверенности – Локоть ФИО32. поддержал заявленные уточненные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и результаты проведенной по делу судебно-землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ФИО2 ФИО7 ФИО33 поддержала встречные исковые требования ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства, в удовлетворении иска ФИО8 просила отказать.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 ФИО34. В судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала против предъявления заявленных требований к ФИО2 по <адрес>, как к ненадлежащему ответчику. В части установления наличия реестровой ошибки не возражала, поскольку ошибка установлена проведенной по дуле судебной экспертизой.

Ответчики ФИО5 ФИО35. и ФИО5 ФИО36 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела путем направления почтового извещения с уведомлением.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ФИО2. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 указанного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что направленные в адрес ответчиков извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, суд считает их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя Управления Росреестра по <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО3 ФИО37 ФИО38 ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 560 кв.м., кадастровый №, предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>” район <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АМ №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:77 не установлены, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Выписками из ЕГРП подтверждается, что ФИО5 ФИО39. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 576 кв. м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, <адрес>, участок 87.

ФИО5 ФИО40. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв. м, предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, участок 84.

Данные о границах участков, принадлежащих ответчикам, внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Решением ФГБУ “ФКП” по <адрес> от 19.106.2016 г. № осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304047:76 и 23:47:0304047:21, имеющих уточненные границы и площадь.

Согласно заключению судебно-землеустроительной экспертизы №.17/80 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «НЭК», что координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес> с/т «Вагоноремонтник» участок 87, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес> с/т «Вагоноремонтник» участок 84, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ данного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа №.

Причиной выявленных несоответствий местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», <адрес>, № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес> с/т «Вагоноремонтник» участок 84 - границам по сведениям ЕГРН данных земельных участков является, допущенная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, реестровая ошибка в части описания местоположения границ указанных земельных участков, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ (ранее в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ данная ошибка классифицировалась как кадастровая ошибка)

Исправление (устранение) выявленной реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», <адрес>, №, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес> с/т «Вагоноремонтник» участок 84 возможно путем признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес> с/т «Вагоноремонтник» участок 84, с последующим исключением из Единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ указанных земельных участков, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», <адрес>, № и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес> с/т «<адрес>» участок №

Суду нет оснований не доверять экспертному заключению, оно отвечает требованиям части второй статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают. Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, споров между ФИО5 ФИО41., ФИО5 ФИО42. и ФИО3 ФИО43. по фактическим границам не имеется. Факт наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении принадлежащих ответчикам земельных участков подтверждается результатами судебно-землеустроительной экспертизы и решением ФГБУ “ФКП” по <адрес> о приостановлении кадастрового учета. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО44 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, участок 84, принадлежащего ФИО5 ФИО45

- с кадастровым номером <адрес> площадью 576 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, <адрес>, участок 87, принадлежащего ФИО5 ФИО46.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр недвижимости:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, участок 84, принадлежащего ФИО5 ФИО47, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т “Вагоноремонтник”, <адрес>, участок 87, принадлежащего ФИО5 ФИО48, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через суд <адрес> в течение месяца с даты его принятия.

Судья Л.Н. Иванова