Решение № 2-166/2018 2-166/2018 (2-2777/2017;) ~ М-2786/2017 2-2777/2017 М-2786/2017 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-166/2018

К делу №г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об уточнении границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведения о местоположений координат границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес>; признании недействительными сведения о местоположении координат границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес>; признании недействительными сведения о местоположении координат границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес>; постановке на кадастровый учет, путем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ « Кубань», <адрес>, согласно представленных координат.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ №, <адрес>, с разрешенным использованием земельного участка «для ведения садоводства», из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-AA № от 11,11.2011 года выданное

В связи с тем, что границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, на основании документов, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», истица обратилась в ООО « Землемер» к кадастровому инженеру ФИО6 для определения фактического местоположения земельного участка и дальнейшей подготовки межевого плана на уточнение местоположения границ и площади данного участка.

Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов было выявлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. То есть по результатам замеров земельного участка и определения координат фактических границ, было выявлено, что в результате внесения сведений о границах в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с фактическими границами земельного участка произойдет наложении с соседними земельными участками, расположенными по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 и по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, ошибка была допущена при проведенных ранее кадастровых работах.

Собственники соседних земельных участков отказались в добровольном исправить ошибки в отношении местоположения границ своих участков, так как на настоящий момент не удается установить границы земельного участка в связи с ошибочностью сведений с границами земельных участков в ГКН, принадлежащих ответчикам, Кроме тоге фактически никакого наложения между участками не имеется, спора по меже между истцом и ответчиками не имеется.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2 А.И., ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд о причинах неявки не извещен. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает возможным с учетом мнения истца рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ №, <адрес>, с разрешенным использованием земельного участка «для ведения садоводства», из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-AA № от 11,11.2011 года выданное

В связи с тем, что границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, на основании документов, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», истица обратилась в ООО « Землемер» к кадастровому инженеру ФИО6 для определения фактического местоположения земельного участка и дальнейшей подготовки межевого плана на уточнение местоположения границ и площади данного участка.

Согласно заключению № от 27.07.2017г., проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов было выявлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. То есть по результатам замеров земельного участка и определения координат фактических границ, было выявлено, что в результате внесения сведений о границах в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с фактическими границами земельного участка произойдет наложении с соседними земельными участками, расположенными по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 и по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, ошибка была допущена при проведенных ранее кадастровых работах.

Собственники соседних земельных участков отказались в добровольном исправить ошибки в отношении местоположения границ своих участков, так как на настоящий момент не удается установить границы земельного участка в связи с ошибочностью сведений с границами земельных участков в ГКН, принадлежащих ответчикам, Кроме тоге фактически никакого наложения между участками не имеется, спора по меже между истцом и ответчиками не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению судебной экспертизы за № от 19.04.2018г., выполненной ООО «Строй-Сервис», в ходе исследования установлено, что имеется реестровая ошибка относительно земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 01:05:31:1200001:263.

Фактические границы, площадь и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА <адрес>, ДНТ №, <адрес>.

Фактические координаты точек:

X
У

1
477593.45

1376141.48

2
477583.21

1376153.49

3
477567.26

1376140.27

4
477567.11

1376140.40

5
477555.61

1376132.37

6
477555.07

1376132.06

7
477564.60

1376119.09

8
477578.28

1376130.18

Линейные размеры

•
от точки (1) до точки (2)

- 15.78 м

•
от точки (2) до точки (3)

- 20.72 м

•
от точки (3) до точки (4)

- 0.20 м

•
от точки (4) до точки (5)

- 14.03 м

•
от точки (5) до точки (6)

- 0.62 м

•
от точки (6) до точки (7)

- 16.10м

•
от точки (7) до точки (8)

- 17.61 м

•
от точки (8) до точки (1)

- 18.92 м

<адрес> участка составляет 551,6 кв.м.

Имеется пересечение земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по сведениям, внесенным в ГКН с фактическими (определенными выше) границами земельного участка истца с кадастровым номером №.

Имеет место реестровая ошибка относительно земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в ДНТ №, <адрес> РА и земельных участков с кадастровым номером № по <адрес> в ДНТ №, <адрес> РА, с кадастровым номером № по <адрес> в ДНТ №, <адрес> РА, с кадастровым номером № по <адрес> в ДНТ №, <адрес> РА.

Реестровую ошибку возможно устранить путем переопределения координат характерных точек углов поворота границ земельных участков:

- с кадастровым номером № по <адрес>;

- с кадастровым номером № по <адрес>, согласно перечисленных в заключении эксперта координат характерных точек углов поворота по фактическим границам (межевым оградам) и линейным размерам между этими точками.

В настоящее время не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке земельных участков на учет, кроме как по решению суда.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно координат местоположений участков сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об уточнении границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположений координат границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес>.

Признать недействительными сведения о местоположении координат границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес>.

Признать недействительными сведения о местоположении координат границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ №, <адрес>.

Поставить на кадастровый учет, путем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ №, <адрес>, по следующим координатам:

Фактические координаты точек:

X
У

1
477593.45

1376141.48

2
477583.21

1376153.49

3
477567.26

1376140.27

4
477567.11

1376140.40

5
477555.61

1376132.37

6
477555.07

1376132.06

7
477564.60

1376119.09

8
477578.28

1376130.18

Линейные размеры

•
от точки (1) до точки (2)

- 15.78 м

•
от точки (2) до точки (3)

- 20.72 м

•
от точки (3) до точки (4)

- 0.20 м

•
от точки (4) до точки (5)

- 14.03 м

•
от точки (5) до точки (6)

- 0.62 м

•
от точки (6) до точки (7)

- 16.10м

•
от точки (7) до точки (8)

- 17.61 м

•
от точки (8) до точки (1)

- 18.92 м

Фактическая площадь участка составляет 551,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов