Решение № 2-1041/2020 2-1041/2020~М-410/2020 М-410/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1041/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-..- дата

Истринский городской суд -..-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1041/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, по адресу: -..-, ссылаясь на то, что он, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -..-, также собственником части жилого дома с кадастровым номером №, на основании решения Истринского городского суда -..- от дата. В процессе эксплуатации указанного земельного участка, им была реконструирована данная часть жилого дома, которая соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. В связи с чем, ФИО1 просит суд прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м., по адресу: -..-, и признать за ним право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -..-. В судебное заседание ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.11) ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 49,5 кв.м., по адресу: -..-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.12) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 440 кв.м., по адресу: -..-.

Согласно заключению специалиста – ФИО3 (л.д.44-79) установлено, что препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 68,5 кв.м., по адресу: -..-, в эксплуатацию нет.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, реконструированный жилой дом блокированной застройки на территории земельного участка по адресу: -..-, возведенный ФИО1 соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что реконструированный жилой дом на территории земельного участка по адресу: -..-, возведенный ФИО1 может быть сохранен.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет право собственности на земельный участок, по адресу: -..-. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -..-, на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -..-, при этом ранее зарегистрированное право подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 49,5 кв.м., по адресу: -..-.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -..-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.