Решение № 2-276/2025 2-276/2025~М-139/2025 М-139/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-276/2025

Дело № 2-276/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000273-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110043:410, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлено наличие признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местонахождении границ земельного участка истца со смещением. Реконструируя местоположение границ методом моделирования кадастровым инженером получено совмещение реконструированных границ с фактическими по существующему ограждению по основным характерным точкам в пределах погрешности измерений.

В процессе выполнения кадастровых работ определена площадь и координаты характерных точек в границах существующего ограждения земельного участка.

Постановлением администрации Уренского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены новые границы земельного участка по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90, был присвоен новый кадастровый №.

Поскольку приведение в соответствие границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, №, указанных в ЕГРН, позволит установить фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90, истец просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельных участков:

- кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90;

- кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельных участков:

- кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90;

- кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд поступило письменное заявление истца, в котором заявленные исковые требования поддерживает по доводам изложенным в иске, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации Уренского муниципального округа <адрес>, будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражая против удовлетворения иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, о причинах неявки не сообщило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, доводы истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 660+/-9кв.м., категории «земли населенных пунктов», назначение «ведение садоводства». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90, категории «земли населенных пунктов», назначение «ведение садоводства», имеющий площадь 859 +/-10,26 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ вышеуказанного объекта недвижимости и данных, числящихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровые работы были проведены в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Уренский муниципальный округ, <адрес>.тер с/о «Надежда», участок 90, кадастровый №, с целые определения фактических границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1

1) Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведения о границах земельною участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер с/о «Надежда», участок 90 не совпадают с фактическими границами по ограждению. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2. Н. А. было выявлено наличие признаков реестровой ошибки.

Реестровая ошибка заключается в том, что в сведения ЕГРН внесены данные о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером: № со смешением. Реконструируя местоположение границ методом моделирования кадастровым инженером получено совмещение реконструированных границ с фактическими по существующему ограждению по основным характерным точкам в пределах погрешности измерений.

В процессе выполнения кадастровых работ была определена площадь и координаты характерных точек в границах существующего ограждения земельного участка.

Па основании изложенного, кадастровый инженер сделал вывод, что исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения границ земельного участка по фактически установленному ограждению путем обращения в суд о признании реестровой ошибки в результатах межевания земельного участка.

2) Администрацией Уренского муниципального округа <адрес> постановлением от 07.10.2024г. № были утверждены новые границы земельного участка по адресу: <адрес>. Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер с/о «Надежда», участок 90, был присвоен новый кадастровый №. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Уренский муниципальный округ, <адрес>. тер с/о «Надежда», участок 90 не совпадают с фактическими границами по ограждению. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было выявлено наличие признаков реестровой ошибки.

Кадастровым инженером установлено, что реестровая ошибка заключается в том, что в сведения ЕГРН внесены данные о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером: № со смещением. Реконструируя местоположение границ методом моделирования кадастровым инженером получено совмещение реконструированных границ с фактическими но существующему ограждению по основным характерным точкам в пределах погрешности измерений.

Границы, общая площадь земельного участка были определены с помощью камерального обследования.

Заключение кадастрового инженера ФИО2 подтверждается схемой расположения земельного участка, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельного участка с конфигурацией фактического расположения границ участка на местности.

Наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельного участка и в части определения границ земельного участка нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельных участков с кадастровыми номерами №, находящегося по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок №. Данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данная ошибка препятствует реализации права истца.

Настоящим спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, и исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Ответчик с исковыми требованиями согласен.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельных участков:

- кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90;

- кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельных участков:

- кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90;

- кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, тер. с/о «Надежда», участок 90.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Кукушкин