Решение № 2-3218/2025 2-544/2026 2-544/2026(2-3218/2025;)~М-2736/2025 М-2736/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-3218/2025

дело № 2-544/2026 (2-3218/2025)

56RS0026-01-2025-004365-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2026 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Орска, СНТ №1 Орского предприятия тепловых сетей, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 11 октября 1999г. истец приобрела по расписке у ФИО3 земельный участок в садовом товариществе по адресу: г. Орск, район Елшанки, <адрес>. При передаче денежных средств продавец передал расписку, правоустанавливающие документы на земельный участок и техническую документацию. Надлежащим образом переход права собственности не оформлен.

24 августа 2015 г. вышеуказанный земельный участок истец подключили к электросети. В настоящее время истец пользуется земельным участком, выращивает плодово-ягодные культуры, ухаживает за садовым домиком, оплачивает членские взносы. Указанным земельным участком истец пользуется более 25 лет, за время пользования претензии со стороны кого-либо не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, район Елшанки, с/т <адрес> в силу приобретательской давности.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ № Орского предприятии тепловых сетей.

Определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области, занесенным в протокол судебного заседания от 2 февраля 2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, представители СНТ № Орского предприятия тепловых сетей, администрации г. Орска, ФИО3, представитель Комитета по управлению имуществом г. Орска в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом. Представитель Комитета по управлению имуществом г. Орска в представленном письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании распоряжения администрации г. Орска Оренбургской области №-р от 21 апреля 1993 г. Садоводческому товариществу Орского предприятия тепловых сетей земельный участок общей площадью 14 га, расположенный в северной части нового города.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 25 июня 1993 г. на основании решения администрации г. Орска Оренбургской области №-р от 21 апреля 1993 г. ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок 0,06 га, расположенный в садоводческом товариществе тепловых сетей.

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым номером ЗУ 1, расположенный в кадастровом квартале №, расположен в г.Орске СНТ № Орского предприятия тепловых сетей, участок №, вид разрешенного использования земельного участка: ведение садоводства.

Согласно справке Орского филиала ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 18 сентября 2000 г. произведена учетная запись участка № в Садоводческом товариществе «Тепловые сети» <адрес> и расположенный на нем садовый домик за ФИО3

Из технического паспорта на садовый домик №, расположенный в районе Садоводческого общества «Тепловые сети» следует, что владелец ФИО3

Объект недвижимости, расположенный в г. Орске, р-н Елшанка, с/т Тепловые сети с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 5 февраля 2024 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

11 октября 1999 г. ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, получил деньги в размере 8 000 рублей от ФИО2 за продажу сада. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 11 октября 1999 г. Доказательств обратного суду не представлено и сторонами не оспорено.

Согласно справки № от 9 декабря 2025 г. выданной СНТ № ОПТС ФИО2 является садоводом участка № с октября 1998 года, оплату членских взносов ФИО2 оплачивает в установленные сроки, согласно Уставу СНТ № ОПТС, что также подтверждается сведениями из членской книжки ФИО2

Также из членской книжки ФИО2 следует, что ФИО6 вступила в садоводческое товарищество № ОПТС в мае 2001 г.

Допрошенные в судебном заседании 2 марта 2026 г. в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 пояснили, что ФИО2 с 2001 года владеет и пользуется земельным (садовым) участком №, расположенным по адресу: <адрес>, район Елшанки, с/т Тепловые сети, обрабатывает его, засаживает насаждениями.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других, собранных по делу доказательствах.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на указанный земельный (садовый) участок №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Орск, р-н Елшанки, с/т Тепловые сети в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно и непрерывно владеет спорным садовым участком с 2001 года, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.

В соответствии со статьями 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Орск, р-н Елшанки, с/т Тепловые сети, участок №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2026 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев