Решение № 2-1619/2021 2-1619/2021(2-7506/2020;)~М-5652/2020 2-7506/2020 М-5652/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1619/2021

Дело №2-1619/2021 (2-7506/2020)

УИД (50RS0021-01-2020-007706-96)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Аристовой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представившего доверенность №1.2.5/1655 от 01 марта 2021 года, старшего помощника Красногорского городского прокурора Головастиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО3, о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о выселении зарегистрированную ФИО2 Геннадиевну из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; обязании ТП № ОУФМС России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району снять зарегистрированную ФИО2 Геннадиевну с регистрационного учета по месту жительства; обязании ФИО2 Геннадиевну заключить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на территории городского округа Красногорск действует подпрограмма «Расселение граждан из ветхого жилья на 2017-2021 годы» муниципальной программы городского округа Красногорск «Жилище» на 2017-2021 годы, утвержденной постановлением администрации Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлениями администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Многоквартирный дом, в котором ответчик зарегистрирована, включен в данную программу и подлежит сносу (п. 1.1.2. Подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья»).

Ответчик занимает по договору социального найма комнату в коммунальной квартире площадью 15,8/24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Для переселения ответчика администрацией г.о. Красногорск по договору социального найма предоставлена комната площадью 16,2/34,52 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за муниципальным образованием «<адрес>».

Ответчик от данного варианта переселения отказалась, для подписания договора социального найма <адрес> по адресу: <адрес>, не явилась.

Предоставленное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения в связи со сносом жилого дома является благоустроенным, по общей площади больше ранее занимаемого жилого помещения, находится в районе проживания и отвечает установленным требованиям и стандартам.

Необходимо отметить, что жилой дом, где в настоящее время зарегистрирована ФИО2, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, подлежит сносу, и затягивание процесса расселения жильцов может привести к негативным последствиям (обрушению конструкций, причинению вреда жизни и здоровью граждан).

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, не сообщивших о причинах неявки.

Суд, выслушав объяснение явившихся лиц, заключение прокурора, который полагал исковые требования подлежащие удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотренным статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Судом установлено, что на территории городского округа Красногорск действует подпрограмма «Расселение граждан из ветхого жилья на 2017-2021 годы» муниципальной программы городского округа Красногорск «Жилище» на 2017-2021 годы, утвержденной постановлением администрации Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлениями администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Многоквартирный дом, в котором ответчик зарегистрирована, включен в данную программу и подлежит сносу (п. 1.1.2. Подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья»).

Ответчик занимает по договору социального найма комнату в коммунальной квартире площадью 15,8/24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Для переселения ответчика администрацией г.о. Красногорск по договору социального найма предоставлена комната площадью 16,2/34,52 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за муниципальным образованием «<адрес>».

Ответчик от данного варианта переселения отказалась, для подписания договора социального найма <адрес> по адресу: <адрес>, не явилась.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Отказ ФИО2 от переселения по вышеуказанному адресу не основан на законе, поскольку предоставляемая ответчику жилая площадь выделяется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома.

Исходя из того, что предоставляемая ответчику комната в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу, отвечает требованиям жилищного законодательства, является благоустроенным, большей площади, чем ранее занимаемая ответчиком жилая площадь, отвечает установленным санитарным и техническим нормам.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая корректные обстоятельства по делу, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО3, о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма, выселении– удовлетворить.

Выселить зарегистрированную ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>;

Обязать ТП № 2 ОУФМС России по Московской области по Красногорскому муниципальному району снять зарегистрированную ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства;

Обязать ФИО3 заключить договор социального найма № 4422 от 17 июля 2019 года жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в месячный срок со дня его принятия судом.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2021 года.

Судья: Т.И. Шабанова