Решение № 2-32/2017 2-32/2017(2-4332/2016;)~М-3986/2016 2-4332/2016 М-3986/2016 от 19 января 2017 г. по делу № 2-32/2017

Дело №2-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора А.П.Кучаева,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащий на праве собственности ответчикам, расположенной по адресу <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> выплатой выкупной цены в размере 565 428 руб.60 коп.;

- о прекращении права собственности за ответчиками на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- о признании права собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры общей площадью 51,3кв.м по адресу <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», которым утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд, жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция возвратилась с пометкой «истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление получено ответчиками. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу муниципалитета. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которым предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11 022 руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками указанное соглашение получено. Выкупная цена, предложенная за жилое помещение и за земельный участок охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ. Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок составляет – 565 428 руб. 60 коп. (11 022 х 51,3 кв.м). Ответчиками соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчиков направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер 09.04.2015г (л.д.45)

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от 18.03.2016, в связи со смертью ФИО4 уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, как наследников, принявших наследство после смерти ФИО4, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, одновременно представитель ответчика ФИО3 действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на судебном заседании исковые требования не признали.

3-е лицо ФИО6 не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9,10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1(2/3 доли), ФИО2(1/6 для), ФИО3(1/6 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 51,3 кв.м по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11. 2016 (л.д.7).

Согласно справке с места жительства –финансовый лицевой счет в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО2 (л.д.9).

Земельный участок площадью 1290 кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес>, имеет кадастровый №. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет -13.01.2007(л.д.129).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10).

Данное постановление принято на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания (л.д.11) Основанием для принятия вышеуказанного заключения явился акт обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому межведомственная комиссия считает, что многоквартирный <адрес> РТ с износом 78% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.12).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.10-12).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ФИО4, ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность, принадлежало на праве совместной собственности жилое помещение общей площадью 51,3кв.м по адресу <адрес>(л.д.5).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10). В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО1, ФИО4 заказным письмом направлены требования о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция возвратилась с пометкой «истек срок хранения» (л.д.14-16). Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. Ответчиком ФИО1 подано заявление руководителю Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, в котором указала, что отказывается от проведения реконструкции и сноса многоквартирного дома, при этом указала «на переезд согласна» (л.д.7). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений МКД 10 по <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016 не обращались (л.д.34).

ФИО4 умер 09.04.2015г (л.д.45).ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.17), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет(л.д.18-19) и направлено ответчикам ФИО1 ( л.д. 21, 22, 23, 30), ФИО2, ФИО3 (л.д.104-115), наследникам ФИО4, умершего 09.04.2015г (л.д.58- 90). Указанное постановление ответчиком ФИО1 получено 05.04.2016г (л.д.30).

Протоколом совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы, установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлены соглашения об изъятии жилого помещения по адресу <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на них общего имущества в МКД, в том числе, земельного участка, что составляет - 565428руб.60 коп. (11022руб. х 51,3 кв.м). Соглашение ответчиками получено, но не подписано (л.д.21-22,26-27,30, 105,112).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.31,32, 106, 111).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «РКЦ Земля».

Согласно заключению эксперта №, составленному ООО «РКЦ Земля» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения площадью 51,3кв.м по адресу <адрес>, а также рыночная стоимость доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( в том числе земельного участка ) в общем имуществе многоквартирного дома по адресу <адрес> связи с изъятием жилого помещения составляет – 428274руб.97коп. Размер убытков, причиненных ФИО1, ФИО2, ФИО3 в связи с изъятием жилого помещения составляет – 117800руб. (л.д.148-166).

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО7, ответчик ФИО1 не согласились с результатами судебной экспертизы, указав, что выкупная цена занижена и не соответствует рыночной и кадастровой стоимости жилого помещения.

При определении размера выкупной цены подлежащей выплате ответчику суд исходит из выкупной цены, установленной на основании протокола Кабинета Министров Республики Татарстан №ИХ-12-378 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11022руб. за 1 кв.м, как заявлено истцом в иске.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -13.01.2007(л.д.129).

Следовательно, жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1-2/3 доли (л.д. 84), ФИО2-1/6 доля (л.д.85)., ФИО3 -1/6 доля(л.д.86). и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю земельного участка, принадлежащие на праве собственности ответчикам, подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене - 565428руб.60 коп, исходя из расчета 11022руб. х 51,3 кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой совместности ответчикам, подлежит прекращению право собственности последних на жилое помещение по адресу <адрес> долю ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, по адресу <адрес> после выплаты ФИО1(2/3 доли) выкупной цены в размере 376952руб.40коп., ФИО2(1/6 доли) выкупной цены в размере 94238руб.10коп., ФИО3 (1/6 доли) выкупной цены в размере 94238руб.10коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу РТ <адрес> после выплаты ФИО1 (2/3 доли) выкупной цены в размере 376952руб.40коп., ФИО2(1/6 доли) выкупной цены в размере 94238руб.10коп., ФИО3 (1/6 доли) выкупной цены в размере 94238руб.10коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является инвалидом II-ой группы по общему заболеванию бессрочно, что подтверждается справкой ВТЭ-281 №(л.д.186).

Следовательно, ответчик ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины.

С ответчиков ФИО2, ФИО3 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина по 3027руб.14коп. с каждого, исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> выплатой выкупной цены ФИО1 376952руб.40коп, ФИО2- 94238руб.10коп, ФИО3 94238руб.10коп.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 376952руб.40коп, ФИО2 94238руб.10коп, ФИО3- 94238руб.10коп.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 376952руб.40коп, ФИО2- 94238руб.10коп, ФИО3- 94238руб.10коп

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере по 3027руб.14коп. с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья