Решение № 2-525/2025 2-525/2025~М-467/2025 М-467/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-525/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кухарева А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по <адрес> к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 просит суд 1) Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о праве собственности на 1000/1534180 доли в земельном участке с к/н №:52 за ФИО1 запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 2) Исправить реестровую ошибку путем признания отсутствующим права собственности на 1000/1534180 доли в земельном участке с к/н № за ФИО1 и погашения записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на основании сделки купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ/1534180 доли земельного участка находящейся в массиве к/н №. Право на 1000/1534180 долей общей долевой собственности ФИО6 приобрела путем покупки ее у ФИО4 В результате проведения работ по верификации сведений единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) после поступления в Управление заявлений ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении записи о праве собственности на земельную долю, была выявлена реестровая ошибка из-за некорректной работы программного комплекса ФГИС ЕГРН. По техническим причинам на земельную долю ФИО4 (продавец), номер регистрации №-2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ не присвоен статус «погашено». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла и наследницей имущества является ее дочь ФИО1, которая получила свидетельство о праве на наследство и наследственную массу которого была включена 1000/1534180 доля на земельный участок с к/н №. Впоследствии, на регистрацию был представлен документ, содержащий в себе ошибочные сведения, а именно вышеуказанное свидетельство о праве на наследство за ФИО1 на 1000/1534180 доли на земельный участок с к/н №, данные которого были воспроизведены в ЕГРН, то есть зарегистрировано право собственности за ФИО1, что привело к дублированию записи права собственности.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).

С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Согласно статье 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

Как следует из материалов дела, истцу с заявлениями о регистрации (перехода) права общей долевой собственности по договору купли - продажи обратились ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель).

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи невыделенной земельной доли в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является имущество 1000/1534180 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н №, расположенное по адресу: Относительно ориентира, расположенного в границах участка (Ориентир ЗАО - совхоз им. Кирова. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Труновский).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности. Оснований для государственной регистрации приостановления не выявлено, принято решение о регистрации. Впоследствии, внесены сведения ЕГРН согласно представленным документам.

Право ФИО6 (покупателя) было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Межу тем, из-за некорректной работы программного комплекса ФГИС ЕГРН по техническим причинам право ФИО4 (продавца), номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, не присвоился статус «погашено».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ее наследницей является дочь ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1000/1534180 долей в праве общей долевой собственности ФИО4

Регистрация права на 1000/1534180 долей в праве общей долевой собственности за ФИО1 была произведена ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № что привело к дублированию записи о праве собственности за ФИО6, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на 1000/1534180 долей общей долевой собственности ФИО4 реализовала при жизни, путем продажи его ФИО6 по договору купли-продажи невыделенной земельной доли в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, доля в праве общей долевой собственности 1000/1534180 запись № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ не могла поступить в наследственную массу ФИО4 и не могла перейти в порядке наследования к ее наследникам.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Так как самостоятельно регистратором исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки, также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ установлено, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра объектов недвижимости.

Согласно ст. 66 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения ЕГРН и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в ЕГРН; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в ЕГРН.

Обращаясь с заявленными требованиями об исправлении реестровой ошибки, истец исходит из того, что неисправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, при этом указанная реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке. Требование об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН.

В данном случае на регистрацию был представлен документ, содержащий в себе ошибочные сведения, а именно свидетельство о праве на наследство за ФИО1 на 1000/1534180 доли на земельный участок с к/н 26:05:0:52, и данные которого были воспроизведены в ЕГРН, то есть зарегистрировано право собственности за ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Управления Росреестра по <адрес> и признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о праве собственности на 1000/1534180 доли в земельном участке с к/н № ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем признания отсутствующим права собственности на 1000/1534180 доли в земельном участке с к/н № за ФИО1 и погашения записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Управления Росреестра по <адрес> к ФИО1 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о праве собственности на 1000/1534180 доли в земельном участке с КН № за ФИО1, запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку путем признания отсутствующим права собственности на 1000/1534180 доли в земельном участке с КН № за ФИО1 и погашения записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 октября 2025 года.

Судья А.В. Кухарев