Решение № 2-948/2019 2-950/2019 2-950/2019~М-626/2019 М-626/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-948/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.05.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Минина А.М., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2019 по иску Минина ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на квартиру в блокированном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Минин А.М. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на квартиру в блокированном жилом доме. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца находится объект незавершенного строительства, литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно технической информации по объекту незавершенного строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Сысертским БТИ, наименование и назначение объекта по утвержденному проекту: жилой дом. Спорный объект расположен на земельном участке по тому же адресу, площадью 1040 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в собственности истца. Объект незавершенного строительства был возведен предыдущим застройщиком на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы муниципального образования Сысертский район от 3ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 истцу повторно разрешено строительство объекта незавершенного строительства, литер А (жилого дома блокированной застройки, <адрес>). Истец произвел достройку объекта собственными силами для себя. Более 10 лет и в настоящее время истец и члены его семьи фактически проживают в достроенном доме. Как следует из технического паспорта жилого помещения (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Сысертское БТИ и РН») в результате оконченного строительства площадь объекта (жилого помещения – <адрес> – 224,0 кв.м., жилая – 66,2 кв.м. Согласно техническому паспорту помещения – <адрес>, объект фактически представляет собой отдельный блок блочного дома площадью 224,0 кв.м., имеет два этажа и подвал. Объект расположен в пределах отдельного земельного участка, расположенного по тому же адресу, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1040 кв.м., на котором договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности разрешено строительство. Таким образом, истом без нарушения требования закона и иных правовых актов для себя и членов семьи возведен блок (квартира) в блокированном жилом доме. В целях регистрации права собственности на достроенную квартиру истец направил ответчику уведомление об окончании строительства (ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о возврате документов в связи с отсутствием сведений о выдаче разрешения на строительство, сведений о выдаче уведомления о соответствии параметров планируемого строительства. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект – квартиры № 9 в блокированном жилом доме № 12 в мкр. «Сосновый бор» в г. Сысерть, в связи с чем, он обращается в суд.

Минин А.М. просит признать за ним право собственности на <адрес> блокированном жилом <адрес> мкр. Сосновый бор в <адрес>, общей площадью 224,0 кв.м. Установить, что решение суда является основанием для постановки указанного объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Истец Минин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на основании договора-купли продажи ему принадлежи объект незавершенного строительства. Согласно технической информации по объекту незавершенного строительства, наименование и назначение объекта – жилой дом. Объект незавершенного строительства был возведен предыдущим застройщиком на основании договора. Постановлением №40817810604900317040 ему было повторно разрешено строительство объекта незавершенного строительства. В настоящее время объект достроен. Согласно техническому паспорту, объект фактически представляет собой отдельный блок блочного жилого дома, имеет два этажа и подвал. Он направил уведомление в администрацию об окончании строительства. Ему было направлено уведомление о возврате документов в связи с отсутствием сведений о выдаче разрешения на строительство. Дом блокированный с квартирой №40817810604900317040. У каждой квартиры свой земельный участок. Свой вход. Отдельный блок включает в себя два этажа, и подвальный блок.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Минину А.М. на праве собственности объект незавершенного строительства, литер А, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, микрорайон «Сосновый бор», 12-9.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, мкр. Сосновый бор, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №40817810604900317040. Ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер): 66:19/01:01:65:12:12/9:00, инвентарный №40817810604900317040.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, мкр. Сосновый бор, <адрес> расположен земельный участок, площадью 1040?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Согласно технической информации по объекту незавершенного строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ № 1610 Сысертским БТИ, наименование и назначение объекта по утвержденному проекту: жилой дом.

Объект незавершенного строительства был возведен предыдущим застройщиком на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 17.03.1992.

Постановлением главы муниципального образования Сысертский район от 330.03.2005 №40817810604900317040 истцу Минину А.М. повторно разрешено строительство объекта незавершенного строительства, литер А (жилого дома блокированной застройки, <адрес>).

Истец Минин А.М. в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса направил в Администрацию Сысертского городского округа уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома (вх. №40817810604900317040 от 05.03.2019) с указанием параметров и места размещения существующего объекта.

07.03.2019 в соответствии с ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса истцу было направлено уведомление №40817810604900317040 о возвращении без рассмотрения уведомления вх. 4265 от 05.03.2019, в связи с отсутствием сведений в Администрации Сысертского городского округа о выдаче разрешения на строительство, направлении застройщиком уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и о выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040; в связи с отсутствием документов, прилагаемых к уведомлению, предусмотренных ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: технического плана, представленного в надлежащей форме, в силу п. 4 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2018 № 218-ФЗ.