Решение № 2-1387/2020 2-67/2021 2-67/2021(2-1387/2020;)~М-812/2020 М-812/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1387/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

02 марта 2021 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просил признать право собственности на квартиру общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010222:5727, расположенную адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: 1 этаж: 1-1 жилая комната площадью 17,0 кв.м.; 1-2 кухня площадью 3,5 кв.м., 3-3 коридор площадью 7,9 кв.м., 2 этаж: 2-4 кладовая площадью 31,9 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Для повышения уровня комфортности проживания истцом произведена самовольная надстройка второго этажа, а именно: над квартирой построен технический второй этаж, площадью 31,9 кв.м.

Также проведено переоборудование в виде переноса перегородки между 2-2 кухней и 2-3 коридором; площадь кухни 2-2 уменьшена и составила 3,5 кв.м., кухня переоборудована под кладовую; площадь 2-3 коридора увеличена и составила 7,9 кв.м., коридор переоборудован под кухню. С учетом данных изменений общая площадь квартиры составила 60,3 кв.м.

С целью согласования произведенной реконструкции квартиры протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрены вопросы согласования ФИО4 на перепланировку крыши в <адрес>, установку лестницы на земельном участке общего назначения, надстройку технического этажа. Согласие собственников квартир получено.

ФИО4 обратился в Администрацию <адрес>, Службу госстройнадзора Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями об узаконивании произведенных переоборудований и реконструкции квартиры, предоставив необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что по представленным документам невозможно определить сведения об основных характеристиках объекта учета, требования внесения которых оговорены п. 1 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилым домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно положений статей 30 ЖК РФ, 671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

Для повышения уровня комфортности проживания истцом произведено переоборудование путем переноса перегородки между 2-2 кухней и 2-3 коридором; площадь кухни 2-2 уменьшена и составила 3,5 кв.м., кухня переоборудована под кладовую; площадь 2-3 коридора увеличена и составила 7,9 кв.м., коридор переоборудован под кухню. С учетом данных изменений общая площадь квартиры составила 60,3 кв.м.

Также произведена самовольная надстройка второго этажа, площадью 31,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что по представленным документам невозможно определить сведения об основных характеристиках объекта учета, требования внесения которых оговорены п. 1 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «Аспект Консалтинг», в результате произведенных работ в <адрес> в <адрес> выполнены реконструкция, переустройство и перепланировка.

Наружные линейные размеры жилого дома литер «В» по <адрес> в <адрес>, в котором расположена <адрес>, не изменились и составляют 5,95x6,0 м.

Жилое помещение после выполненных реконструкции, переустройства и перепланировки не выходит за границы жилого помещения <адрес> в <адрес>, принятой в эксплуатацию протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по <адрес> в <адрес> после выполненных реконструкции, переустройства и перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности и СанПин.

Визуальным осмотром на месте конструктивных элементов <адрес> в <адрес> после выполненных реконструкции, переустройства и перепланировки признаков аварийного состояния (повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующиеся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта) а также признаков ограниченно- работоспособного технического состояния (крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности) не установлено.

Конструктивные элементы <адрес> в <адрес> после выполненных реконструкции, переустройства и перепланировки имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

Оценивая предоставленные доказательства, суд делает вывод о том, что произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения произведена в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем иск о сохранении жилого помещения - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном, пеконструированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, при котором общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м., жилая площадь – 17,0 кв.м., состоящей из следующих помещений: 1 этаж: 1 - жилая комната площадью 17,0 кв.м.; 2 - кладовая площадью 3,5 кв.м. (ранее кухня); 3 - кухня площадью 7,9 кв.м. (ранее кладовая), 2 этаж: 4 - кладовая площадью 31,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.