Решение № 2-2871/2025 2-327/2026 2-327/2026(2-2871/2025;)~М-1800/2025 М-1800/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-2871/2025

Дело № 2-327/2026

УИД: 91RS0018-01-2025-002682-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, общ.

Свои требования с учетом уточнения мотивирует тем, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен колхозом жилой дом для постоянного проживания по адресу: <адрес>, общ. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в указанном жилом доме. По настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, жилой дом перешел в ее владение.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью <данные изъяты>м., расположенным по адресу: <адрес>, общ., длительное время и считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с сентября ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, ее представитель ФИО5 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, общ., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, без номера, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи похозяйственной книги №, лицевой счет №, по адресу: <адрес>, общ., зарегистрирована ФИО2.

Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: <адрес>, общ., в котором зарегистрирована ФИО2.

Согласно технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <адрес>

С сентября 1995 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации.

Согласно Заключению судебного эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Данный объект является объектом капитального строительства. Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: одноэтажный, площадью помещения – <адрес>., является объектом завершенного строительства, соответственно готовым к эксплуатации. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения.

По результата выполнения обмерных работ, экспертом установлено, что на момент проведения осмотра общая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> а общая площадь здания, подсчитанная согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», применяемый с 01.01.2021г. составляет <данные изъяты>м.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО3 непрерывно владеет спорной квартирой с 1988 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью здания <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Гончаров