Решение № 2-2848/2017 2-2848/2017~М-2642/2017 М-2642/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2848/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО4 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО4 с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 имеет в собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

По заявлению истца проведены межевые работы по определению на местности границ земельного участка, в ходе чего выявлены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости в результате выполненной со смещением привязки объекта недвижимости к пунктам опорно-межевой сети и полным отсутствием какой-либо привязки к пунктам геосети. Координатное смещение границ уточненного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от фактических его границ составляет в линейном размере около <данные изъяты> м по направлению на запад. В результате этого смещения уточненные границы налагаются на фактически закрепленные границы смежного земельного участка истца с кадастровым номером № поглощая его территорию, включая строения.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, в результате этого смещения уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на фактически закрепленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № поглощая его территорию, что является препятствием в производстве каких-либо кадастровых работ. Те же ошибочные сведения выявлены и в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Истец предпринимал попытку исправить ошибочные сведения, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановило государственный кадастровый учет обоих земельных участков истца по причине пересечения границ друг друга.

Поэтому истец обратился в суд и после уточнения исковых требований просил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО4 ФИО11;

исключить сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО12, из государственного кадастра недвижимости;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3;

исключить сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего на праве собственности ФИО3, из государственного кадастра недвижимости;

установить границу смежества между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО13, и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14, в соответствии с данными межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ФИО15, в соответствии со сведениями о характерных точках смежной границы уточняемого земельного участка: <данные изъяты> сведения о смежной границе уточняемого земельного участка (линейные размеры): <данные изъяты>

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО16, в части местоположения границы, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО17, в соответствии с данными Межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ФИО18, в соответствии со сведениями о характерных точках смежной границы уточняемого земельного участка: <данные изъяты> сведения о смежной границе уточняемого земельного участка (линейные размеры): <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО1 на заседание суда явился, исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на заседание суда явилась, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив их доводы и изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Оба земельные участки находятся на кадастровом учете с уточненными в результате землеустроительных работ границами.

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО5 проведены землеустроительные работы по определению границ участков в соответствии с кадастровыми сведениями в привязке к местности. Выявлено, что описание границ земельного участка с кадастровым номером № содержит ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка, так как при выносе этих сведений на местности происходит смещение относительно привязки объекта недвижимости к пунктам опорно-межевой сети. Аналогичные выводы сделаны и в отношении земельного участка с кадастровым номером №. По мнению кадастрового инженера, ошибка была допущена лицом, осуществлявшим работы по территориальному землеустройству. Координатное смещение границ уточненного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН от фактических его границ составляет в линейном размере около <данные изъяты> м по направлению на запад. При определении же границ в соответствии с существующим более 15 лет порядком землепользования выявляется пересечение с границами ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», который находится в собственности ответчика ФИО2.

В целях исправления ошибки, допущенной при определении границ участка, кадастровый инженер изготовил межевой план на три участка, однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановило государственный кадастровый учет обоих земельных участков истца по причине пересечения границ друг друга

Таким образом, кадастровым инженером подтверждено, что в местоположении границ данных земельных участков имеются ошибки, допущенные кадастровым инженером при более раннем межевании, и воспроизведенные в ЕГРН. Наложение кадастровой границы данных земельных участков на фактические границы участка истца не оспаривается ответчиком.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца и ответчика применительно к существующим на местности. С учетом изложенного, требования истца об исправлении ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, так как не противоречат ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: №

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: №

Установить границу смежества между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о характерных точках смежной границы уточняемого земельного участка: <данные изъяты>; сведения о смежной границе уточняемого земельного участка (линейные размеры): <данные изъяты> м.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границы, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями о характерных точках смежной границы уточняемого земельного участка: <данные изъяты><данные изъяты> о смежной границе уточняемого земельного участка (линейные размеры): <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года

Судья